昨日(10月13日),上海市規劃和國土資源管理局官網發佈了黃浦區小東門街道616、735街坊地塊 (即董家渡地塊)掛牌出讓公告。據新浪樂居當天晚間發佈的消息,該地塊起始總價248億元,起始樓板價35321元/平方米。

10月9日,董家渡地塊預申請結果公佈,該地塊在預申請期間,共接受20人次諮詢,最終預申請人共有兩人。此前業內盛傳,九龍倉、中國民生投資(以下簡稱中民投)和外灘投資最有希望入圍,九龍倉9月10日的一筆50億美元融資,更是引人聯想。

不過,搜房網報道稱,此前呼聲極高的九龍倉已經淡出了董家渡地塊的競爭。昨日,《每日經濟新聞》記者收到九龍倉集團副主席、九龍倉中國地産發展有限公司主席周安橋的回復,“九龍倉沒有申請競買董家渡地塊。”

中民投為有效預申請人

據掛牌出讓公告,董家渡地塊土地面積17.5萬平方米,出讓面積12.67萬平方米。該地塊東至中山南路、南至規劃東江陰街、西至外倉橋街、南倉街、北至王家碼頭路(不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教堂、董家渡路)。新浪樂居消息顯示,該地塊將於11月18日現場競價,用途為商住辦。

董家渡地塊預申請結果公佈之前,九龍倉、中民投和外灘投資是呼聲最高的3家受讓方,但10月9日官方公佈該地塊有效預申請人僅兩人後,多家媒體稱很可能是中民投和泛海控股 (000046,SZ)。中民投和泛海控股尚未對外正式確認此事,搜房網報道稱,已從泛海內部人士處獲得證實。

昨日,九龍倉對董家渡地塊一事作出正式澄清。九龍倉集團副主席、九龍倉中國地産發展有限公司主席周安橋稱,“九龍倉沒有申請競買董家渡地塊。但我們對內地核心城市優質地段、適合的商業地塊依然非常感興趣,不放過有潛力的投資機會。”

董家渡地塊體量巨大,業內人士認為,地塊分開出讓可獲得更高總價。但規土部門要求受讓方對地塊整體受讓,並按照規劃要求統一開發,將其定位為“金融中心”。這對傳言將參與董家渡地塊拍賣的中民投和泛海控股非常有利。 另據澎湃新聞網報道,有知情人士透露,有效預申請人就是中民投和泛海控股。值得注意的是,泛海控股實際上與中民投也有各種牽連。

公開資料顯示,參與中民投發起設立的59家大型民營企業,包括泛海集團、巨人投資、蘇寧電器、紅豆集團等。其中,泛海集團為泛海控股的控股股東,其董事長盧志強即泛海控股實際控制人,持有泛海控股58.93%股份。

事實上,對於該地塊的預申請人,中民投獲得呼聲較高也有跡可循。《每日經濟新聞》記者注意到,中民投董事長董文標曾公開表示,中民投將於上海黃金地段拿得一幅地塊,有意在該地塊上蓋一座50～100層的高樓。市場人士分析認為,“黃金地段”即是與陸家嘴一江之隔的董家渡地塊。