8月7日，九龍倉置業（01997.HK）披露2023年半年報情況。

數據顯示，截至2023年6月末，九龍倉置業未經審核的集團基礎凈盈利減少9%至30.59億港元，若計入投資物業重估虧損凈額為11.33億港元，股東應佔集團盈利為18.05億港元。

集團收入增加4%至64.73億港元，營業盈利增加11%至49.4億港元。投資物業收入增加5%至54.55億港元，酒店收入增加90%至6.97億港元，發展物業收入減少88%至2200萬港元。九龍倉置業的負債凈額減少61億港元至391億港元，為公司上市以來最低水準。

九龍倉置業在香港零售銷售額增長由第一季的24%放緩至第二季的18%。整體而言，2023年上半年訪港旅客人數和本港零售銷售額仍低於疫情前水準，分別為2019年新冠爆發前的37%及85%。

根據九龍倉置業的表述，到目前為止市場復蘇雖然溫和，但集團的優質投資物業對眼光獨到的租戶和購物顧客依然有吸引力。商場租金已趨於穩定，不過由於根據會計準則攤銷在疫情期間所給予的租金優惠，租金回升幅度因而變得不明顯。

寫字樓市場供應過剩繼續對租金和出租率構成壓力，預計在營商氣氛出現重大轉變之前，這種情況仍將持續。受充滿挑戰的宏觀環境影響，投資物業估值之前尚未見底。

相比之下，酒店的盈利恢復較為明顯，卻同樣在第二季度欠增長動力，陷入停滯。由於成本壓力不斷加大，令疫情後的復蘇變得更加複雜。成本上漲，尤其是人力和能源成本，正在擠壓投資物業分部和酒店分部的利潤空間。

九龍倉置業的商場收入增加6%，營業盈利增加12%。

從各商場的收入來看，海港城仍然是九龍倉置業的收入保障。

截至2025年6月末，海港城的整體收入增加8%，營業盈利增加12%；時代廣場整體收入減少2%，營業盈利增加1%。

九龍倉置業稱，海港城在疫情肆虐期間趁機會策略性地完善整體租戶組合，引入新上市和獨家品牌，同時平衡産品服務的供應，既能滿足本地人，亦能滿足旅客的需求。海港城提升了商場的競爭力，成功把握市場反彈的機會，出租率在2023年6月得以回升至96%。

荷裏活廣場繼續引進新租戶及開展市場推廣活動吸引購物顧客。截至2023年6月末出租率為96%。收入增加5%，營業盈利增加8%。

在寫字樓方面，出租率為87%，收入減少14%，營業盈利減少16%。

此外，九龍倉置業的卡佛大廈寫字樓出租率穩企于96%，會德豐大廈的寫字樓出租率則提升至81%。兩項物業的零售部分皆全部租出。收入和營業盈利分別下跌12%及14%，原因是會德豐大廈一主要租戶遷出後騰空的面積只有一部分租出。

截至8月7日收盤，九龍倉置業報36.75港元/股，跌幅5.77%。