“拿塊地就撿錢的時代已過去”

中原地産市場總監張大偉將外行企業“退房”的原因作了總結：“我們做過一些分析，主要原因很簡單，從資金成本、資金價格上來説，很多主營業務不錯的企業目前都面臨著一些資金問題，所以它們只能退出房地産行業，因為房地産行業轉移資産相對來講容易一些。另外一個原因就是跟房地産業整個利潤的下滑有關係，現在房地産業的平均利潤在下滑，特別是對於那些主營業務是房地産的企業來説，它們本身的利潤率就是低於行業平均線的，在目前這種情況下，更面臨著利潤收縮的問題，所以只能棄房。”

張大偉稱，隨便拿塊地就撿錢的時期已經過去。“行業利潤降低了之後還是需要專業型的公司，只有專業型的公司才可能做到比行業平均利潤高一些。房地産行業優勝劣汰，肯定會導致一些企業離開這個市場，這才是一個行業正常的標準形式，不可能只要進入這個行業就賺錢，那這本身也是一個畸形的市場。”

薛建雄告訴時代週報記者：“這些外行本來認為房地産很容易做，結果進來發現不那麼容易做。”

不過事到如今，非房地産主業企業儘管有心退出，卻或已經陷入了無人接盤的困境。北京産權交易所一位負責人就曾公開表示，目前房地産企業大部分都存在著資金鏈緊張的問題，因此買方需求並不旺盛。與2011、2012年相比，企業通過交易所轉讓房地産項目的熱度已經下降了。而中信證券房地産分析師丁勇文則評價認為，目前掛牌轉讓的大部分房地産資産，屬於“盈利不高”的資産，無人接盤也在意料之中。

一個比較典型的例子是，今年2月份，中石化將其持有的河南華誠房地産開發有限公司(以下簡稱“河南華誠”)25.17%股權及1.63億元債權掛牌轉讓，該國有産權股項目當時的掛牌價格為1.64億元，即河南華誠25.17%股權轉讓底價為人民幣105萬元。

可是7個月過去後，該項目依然未能順利轉讓。9月初，該國有産權股項目再次掛牌，而此時河南華誠25.17%股權對應掛牌價格僅為1元。