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成交同比回落樓市“金九”賭局贏面降低

來源：地産中國網綜合 2014-09-11 08:00:00 作者：董家聲

開發商讓利加大

根據亞豪機構數據統計顯示，9月北京商品住宅市場預計將有39個項目入市銷售，其中包括東亞尚品臺湖、尚峯壹號、遠洋萬和四季等在內的19個純新盤，以及包括中信府、首開·緹香郡、華業東方玫瑰等在內的20個老項目後期。9月的開盤項目數量有望創造今年以來的月度新高。

從計劃開盤項目的位置來看，39個項目當中僅有4個位於五環以內，而當前商品住宅庫存、當中近90%的存量均位於五環以外。從9月入市項目定價來看，雖然自今年初預售限價已基本放開，但“謹慎”仍是目前市場基調。

在已公佈售價的9月入市項目中，像首開香溪郡開盤均價僅為2萬元/平方米，甚至低於同為東壩生活圈的自住商品房；純新盤東亞尚品臺湖的商住産品預售價僅為1.65萬元/平方米起，是臺湖區域報價最低的項目；而房山幾個計劃上市的住宅項目，包括純新盤五和萬科長陽天地，以及老項目建邦華庭，整體報價水準也僅為1.9萬-2.2萬元/平方米，區域整體定價基本回歸至去年同期水準。而未公佈售價的項目則更加謹慎，還需通過蓄客數量與客戶心理預期來確定最終的售價。

亞豪機構副總經理高姍分析認為，9月市場供應大增的原因在於今年上半年大量房企沒有完成既定的銷售業績目標，在2014年度已經過去2/3的節點上，各大房企不得不加快推盤節奏、調整定價策略以完成全年銷售計劃。

(來源：北京商報)

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