首頁>二線城市去化形勢嚴峻 庫存已超上輪週期高點26%
來源：地産中國網 2014-08-28 08:04:00 作者：曉晴
行業實際負債接近最高水準
不僅如此，曹旭特還稱，上市房企平均資産負債率水準在2009年之前相對穩定，2009年之後企業加杠桿經營現象比較明顯，負債率中樞不斷上移，目前，整體資産負債率水準也基本處於峰值。
8月13日，統計局公佈1-7月房地産開發和銷售數據也表明，今年1-7月房企由於銷售低迷，資金來源中定金及預收款同比降10.2%。個人按揭貸款同比下降3.7%。
“偏緊的信貸環境持續制約地産銷量表現，央行雖多次出臺定向降準和定向貸款等政策，但7月信貸投放規模和M2增速均大幅低於市場預期，從資金來源的情況看地産商資金情況好轉十分有限。”平安證券分析師王琳認為。
而從中報披露數據來看，截至8月27日，上市房企整體資産負債率也從去年同期的75.30%提到了今年中期的76.24%，呈高位上升的態勢。
同時，上述98家上市房企業今年中期全部財務費用合計已飆升至61.86億元，較去年同期數46.15億元相比，同比激增15.71億元，增幅高達34.04%。
就萬科而言，其年化借債成本已經過9%以上。對此，前述公司內部人士表示，公司利息支出較大，主要是股東貸款部分(給合作方)的回報記在利息支出之中。
“截至目前，公司利息支出包括銀行、信託、海外融資，海外最貴的一筆是4.5%，銀行貸款新增大約是基準到上浮10%之間，2011、2012年帶下來的信託大約是10%-11%左右，新借信託大約是銀行貸款利率再加1~1.5個百分點。”該人士稱。
(21世紀經濟報道)
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