曾被譽為全國房價最健康的重慶（樓盤），樓市正遭遇歷史最冷時期。

在經歷6月和7月成交量同比創歷史新低以來，重慶新舊房價相繼低迷。根據數據顯示，今年6月和7月重慶房地産成交量創5年來新低，據重慶本地媒體報道，部分新樓盤重回“5時代”（均價5000多）。

受此影響，而此前一度超過新房售價的二手房，其價格和成交量也持續走低，本報曾在2011年就以《重慶二手房價格首超新房售價》為題進行過報道，值得關注的是，8月15日，國務院正式公佈不動産登記暫行條例徵求意見稿。有分析人士指出，在政策的推動下，未來幾週，重慶二手房拋售或將迎來一個高峰。這無異於給重慶慘澹的樓市雪上加霜。

事實上，其中部分業主早已開始虧損處理二手房，本報記者對重慶具有代表性的樓盤和仲介進行走訪和調查，用某仲介公司人員的話講，目前重慶二手房交易並不理想，很多業主在仲介挂出好幾個月，依然無人問津，最後不得不以低價出手。

但也有部分在很早的時候就嗅出了重慶房市即將波動的氣味，趁早拋出了手中持有的房産，重慶一要求匿名的仲介公司人員告訴本報記者，其中北京一業主持有20多套某小區同一戶型房産，由於臨江，周邊配套設施完善，不到一月便全部出手。

相比之下，後面的拋售就沒有這麼幸運。恩居地産一業務人員告訴記者，同樣是江北區，一小區數位業主以當時的成本價挂出，由於該小區交房較早，業主已經還了3年貸款，加上各項費用，虧損近20萬，已經挂出幾個月，但是依然沒有出售，雖然問的人很多，但真正成交的還很少，該業務人員表示。

除了專業炒房團，個人房産出售也很受傷，孫女士持有一套江景房，她告訴記者，當時是準備自己裝修住，但是現在要回江蘇結婚，準備出售，當時孫女士也是買的二手房，成交價64萬，由於沒有滿5年，加上契稅和仲介費用，到手將近69萬，目前已經還貸2年，近8萬元，孫女士挂出的價格是68萬，以現在的市場價和行情來看，虧損近10萬，仲介還勸其降價處理。

類似情況，比比皆是。有分析人士指出，受政策影響，二手房的集中拋售可能出現井噴，隨著掛牌量的增加，二手房的價格可能會出現進一步下滑。

而在此時，重慶部分仲介開始逆勢上調仲介費，有部分從當初的1.5%和2%已經上調至了3%和4%，對於其中很急迫出手的客戶，其仲介費上漲到了5%。有業內人士透露，重慶市國土房管局和物價局正著手制定新的房地産經紀服務收費標準，最遲將於今年10月出爐。

業內分析人士指出，儘管重慶房價相對比較健康，不會出現“崩盤”的現象，但是可以肯定的是，受大勢所趨，重慶房價已經處於下跌的趨勢，將會于十一前後觸底，在此週期內，重慶房價或許還將出現下跌。該分析人士表示。

來源：中國産經新聞