房産稅預期 抑制“投資”需求
“其實，限貸這只‘攔路虎’還只是限購令解除後樓市不見回暖的表面原因。”在專注于股票和房産投資的張先生和他的“投資圈”友人看來，不動産登記和尚未執行的房産稅，才是影響未來樓市走向的更深層次因素。
張先生認為，對於改善型需求和投資型需求的購房人群來説，其本身擁有的資源和資金實力均大大高於剛需購房者，限購與限貸政策對這一群體的限製作用並不是很大。“他們更為關注的是不動産統一登記後的房産稅問題，這直接影響到他們的投資方向。”他説。
對此，哈工大人文學院李平教授認為，根據國務院法制辦網站公佈的《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》要求，我國將建立統一的不動産登記資訊管理基礎平臺，各級登記機構資訊納入統一基礎平臺，實現資訊實時共用。而不動産登記制度的推出是為了掌控現有商品房的産權登記情況，為接下來的全面反腐、産權制度改革、通過房地産稅收進行市場調控做準備，統一的不動産登記制度和房産稅的實施可能會使樓市投機者數量減少、商品房短期內供給數量攀升。未來樓市有望逐漸回歸理性，從而使供需關係、剛性需求成為主導房價的核心要素。
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