限貸面前 限購是只“紙老虎”
首套房最低執行基準利率，二套房首付60%、利率上浮10%，三套房停貸……面對“算房又算貸”的“史上最嚴”限貸政策，此次限購“鬆綁”對於提振樓市顯然難以奏效。
“市場的反饋已足以説明問題，限購是只‘紙老虎’，真正的厲害角色是限貸，因為它直接影響人們的購買力和開發商的現金回流狀況。”驕陽地産市場部經理關輝認為，目前，只要不是在庫存特別巨大的城市裏，降價到位總是可以促成成交。“去年12月，公司接手利民托斯卡納尾盤項目後，經過研判，開發商最終同意將房價由之前的每平方米4500元下調至2780元起，結果一天之內便銷售出600余套，創下當年樓盤日銷量之最，今年的學偉國際城項目也通過此方式銷售出1000余套，這説明需求仍然存在。但銀行對貸款特別是首套房貸款高築門檻，這對開發商的打擊遠遠大過購房者，購房者沒有貸款可以不買房，但開發商不能沒有現金流，這是開發商的降價邏輯。”
格蘭雲天銷售總監單寶山告訴記者，該公司的項目多為使用面積33—59平方米的住宅。此前儘管不受限購政策影響，但由於客戶多為貸款，在銀行堅守限貸政策影響下，儘管價格未漲，但今年上半年的銷量還是比去年下降了兩成多，“此次取消限購，心理方面的利好大於實際意義。”
銀泰城銷售主管牛思雨表示，16日限購令取消以來，售樓處的客戶到訪與來電量並未發生明顯變化。統計發現，客戶的到訪多是與公司近期推出的一系列廣告促銷活動有關。
以銷售寫字樓和商服為主的金中環項目銷售總監郭強介紹，由於目前哈市在售新盤多在限購區域之外，因此此次取消限購政策對新盤和商業地産項目的銷售影響不大。
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