住宅市場遇冷促房企轉型
業內人士分析指出,品牌開發商對商業地産的追捧,與住宅市場的下行不無關係,多元産品有助於分散市場風險。
據統計局公佈的全國房地産開發和銷售情況顯示,今年以來,住宅市場成交面積、金額連續6個月均呈現同比下滑趨勢,7月兩者降幅均達到年內新高。
而商業地産市場則無論從銷售面積還是銷售金額上,都表現得較為堅挺。“相對來説,商業地産整個業績一直是持續的,降溫力度不明顯。”上海
易居房地産研究院研究員嚴躍進向中新網房産頻道分析稱。
另外,嚴躍進認為,商業地産的吸引力也表現在相較于住宅更大的利潤空間上,“商業地産可以做高附加值”。
商業地産面臨高庫存之憂
在住宅市場,“去庫存”已經成了不少房企的首要任務。而在房企扎堆轉型注資後,商業地産市場也面臨著高庫存、泡沫化、高空置率的隱憂。
盈石集團研究中心8月13日發佈的《中國商業地産信心指數報告》顯示,截止今年上半年,商業物業市場存量為7000萬平方米。“未來三年供應將超過3300萬方,達到47%的增長率。”張平認為,商業、寫字樓都面臨過剩嚴重的壓力問題,寫字樓更加明顯,未來供應將是現有存量是1.5倍。
“內地商場空置率很高,這些空置的房除了養老鼠之外,還有什麼用處?”在日前舉行的2014博鰲房地産論壇上,恒隆地産董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也指出,整個房地産市場正在走向調整期,大量的商業地産泡沫會被擠破。
除日益走高的庫存問題外,嚴躍進認為,房企進軍商業地産,也需對整個經濟週期進行較好地把控。他認為,商業地産有很強經濟週期性,在目前宏觀經濟不好的情況下,諮詢、貿易等行業業績下滑,進而會影響此類商業項目的庫存去化和租賃收入。
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