首頁>海南旅遊地産多靠賣房獲利 被指挂羊頭賣狗肉
來源：中國新聞網 2014-08-12 09:02:00 作者：陳璞
賺快錢思維下的“偽旅遊地産”
海南省房地産業協會秘書長王靜認為，儘管各大開發商逐漸意識到，不能只依靠一次性賣地産賺快錢，要持續進行物業開發，提供更多的增值服務，但是目前大多數旅遊地産項目提供的服務還是比較低端，例如打掃衛生、洗衣服等，真正的服務還沒有跟上。
對於業內專家將海南旅遊地産發展的困惑歸結于，“缺乏一個成熟的模式或者是理論來指導開發商。”洪剛並不認同，他説，“發展旅遊地産，國外已經有很多成熟的經驗可以借鑒。”
有業內人士透露，目前旅遊地産開發商至少面臨三大挑戰：第一，旅遊地産的資金需求量更大；第二，週期要很長，儘管後期投資收益非常好，但融資成本非常高，對於開發商的資金壓力非常大；第三，門檻越來越高，地方政府也對開發商提出更多的要求，不只是賣房子，同時也希望給地方政府帶來繁榮的城市新區和良好的稅收。
“就觀瀾湖自己而言，我們已經開發了五年多的時間，僅在海口的資金投入就超過了100億元，而且現在還處於凈投入階段。對於很多開發商來説，這很難做到。”洪剛説。
在海南國際旅遊島的發展路徑上，政府希望開發商在地産開發的同時幫助完善城市旅遊設施、開發旅遊資源，但是顯然，對於很多習慣賺“快錢”，把資金高速運轉起來的房企而言，這並不符合他們的賺錢邏輯。
原博鰲亞洲論壇秘書長龍永圖曾提醒開發商，海南的旅遊地産必須要走服務的路子。目前，一些國人度假捨近求遠，去了國外，為什麼？因為，國外有更好的服務。他認為，海南非常適合打造高端旅遊地産，但要做好高端旅遊地産項目，不僅要懂得如何針對客戶群體建優質房子，更要懂得針對這些客戶群體提供優質的售後服務。
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