城北，向來被譽為是南京主城內的最後一塊價格洼地，因為板塊老舊，一直無法得到大量的關注。然而，在過去的一年裏，中鐵、恒大、香港嘉華等眾多品牌房企蜂擁進駐城北，城北背負著眾多的壓力和期望一刻不停地向前追趕，藍圖正在一步步實現。

從價格上看，2013年更是整個城北區域土地市場“大提檔”的一年，多地塊樓面價直破15000元/㎡，這也預示著未來區域房價將屢破“2”字頭。眾所週知，住宅與商業是無法完全分離的，該板塊目前的商業能否滿足未來大批樓盤的入駐而帶來的需求？

邁皋橋商圈配套齊全 涉及行業多

記者從邁皋橋地鐵站出發，沿華電西路、北苑西路、恒嘉路一圈步行，發現周邊有購物超市、百貨市場、品牌連鎖專賣店、連鎖餐飲、汽車4S店等多種業態，各項配套齊全。延恒嘉路繼續往北約1公里，便看到該區域內首座城市綜合體玄武常發廣場。據了解，該項目作為南京市重點項目，自今年4月面市以來，已經與利群百貨、幸福藍海影院、奇跡之旅健身、孩子王、百年同慶餐飲等知名品牌成功簽約，未來將帶動該區域商業發展。

另據統計，目前邁皋橋周邊主要在售有中電頤和家園、蘇寧名都匯、曉莊國際廣場，大地伊麗雅特灣等樓盤，值得一提的是中電頤和家園已在其商業地塊內打造總建築面積達26萬方的商業綜合體。據了解，該項目預計總投入10億元，力求做到區域內休閒、娛樂、購物、體驗一站式消費。

作為城北交通的“大動脈”，邁皋橋區域坐擁地鐵1號線成熟交通，不僅釋放了居住價值，也給予了商業人氣上的支撐。

區域將迎産業轉型商業消費力驚人

而從今年的土地儲備來看，邁皋橋周邊將再添一幅大型商業地塊。隨著城北邁皋橋區域整體規劃的推進，未來價值升值指日可待。據邁皋橋街道相關負責人介紹，未來將重點發展高端服務業，同時加強人才引進，推動現代科技産業集聚。

據了解，目前已納入出讓計劃的地塊為南京邁皋橋過街村地塊。該地塊總用地面積為109653平方米，預計可出讓面積99036平方米，容積率上限3，建築高度上限為60米。該地塊臨近地鐵1號線邁皋橋站，周邊居住社區林立，商業商務氛圍濃厚，生活配套齊全，具有巨大的發展潛力。

業內人士也表示：“邁皋橋站作為南京地鐵中僅次於新街口的人流量大站，商業的消費力十分驚人。”