原標題：五礦山寨奧地利小鎮追蹤：60億投資2年收4億

據《每日經濟新聞》，2011年4月，五礦建設傳出消息稱，將把奧地利哈爾施塔特鎮 “搬到”其位於惠州博羅縣的旅遊地産項目中。該項目總投資60億元，名為“哈施塔特”，與奧地利小鎮僅一字之差。按照五礦建設當時的規劃，6年後這裡將出現一個湖邊的商業化旅遊區以及圍山而建的別墅群，建成後會成為中國南方最美小鎮。

如今，工期過半，第一期交樓已近兩年，這個克隆版奧地利小鎮開發得怎麼樣了？7月15日，《每日經濟新聞》記者來到哈施塔特項目現場發現，圍山而建的別墅區人煙稀少，進入小鎮的馬路塵土飛揚，核心商業區僅零星開張，雖然白天遊客不少，但一到晚上，項目現場就一片漆黑，街上僅剩下巡邏的保安。

五礦建設進軍旅遊地産的時間並不長，除了哈施塔特這個項目外，2013年4月，五礦建設還在南京江寧擬投20億美元打造方山旅遊小鎮。不過，有業內人士認為，在旅遊地産的開發圈內，五礦算不上是主力軍，市場佔有率也較低。

別墅區圍山而建

據記者了解，哈施塔特項目總投資60億元，佔地近100萬平方米，預計配備2萬平方米的特色商業區、8000平方米的臨街商鋪，現已規劃樓面面積約115萬平方米，投資商為中國五礦集團旗下的五礦建設，開發商為五礦建設下屬博羅縣碧華房地産開發有限公司。

“現在哈施塔特的旅遊運營很不錯，已經累計接待遊客幾十萬了。”博羅縣碧華房地産開發有限公司負責人譚穗生告訴 《每日經濟新聞》記者。

7月15日，記者在哈施塔特看見，在小鎮的商業區內既有搖著小旗的旅行團，也有身穿禮服來此拍攝婚紗照的新人，顯得較為熱鬧。

離小鎮最近的區域是惠州江北區和博羅縣。從江北出發，沿著惠博大道到哈施塔特所在地，開車需半小時。惠博大道兩側匯集了由保利等房企所建的十幾個項目，或別墅或高層，風格不同，但都是新樓盤。從博羅縣出發，沿著縣裏主幹道之一的商業街往東，開車需10分鐘才到盡頭，哈施塔特便在路的右側，這條主幹道從東街開始也全都是一幢幢嶄新的高樓。

博羅縣一名房地産業內人士吳先生告訴記者，從置信花園（商業街旁的一個小區）以東開始，全部都是最近三年才開始建設的，現在新樓盤的佔地面積和縣裏舊樓差不多了。不過，7月15日晚上，記者發現，商業東街兩邊、惠博大道近博羅縣段附近，都整棟整棟地黑著燈。

那麼，哈施塔特入住情況又如何？博羅縣房管局網站資訊顯示，哈施塔特持有五張預售證，分別涉及一期三個區、二期以及三期，其中共有554套商品房，已售337套。記者粗略估算，房屋已售出約六成。另據哈施塔特行銷中心一名銷售人員介紹，開盤較早的一期、二期的房子已售八成。

然而，7月15日下午，記者卻發現，在熱鬧的商業區一邊，圍山而建的別墅區人煙稀少。當晚九點，記者再次來到小鎮發現，除了路燈外，整個別墅區裏僅有一戶還亮著燈，與幾百套的銷售量形成了強烈反差。

當記者向譚穗生確認時，他並未否認，並解釋稱，入住少一是因為別墅裝修時間很長，一般要一年，而他們交樓還不到兩年；二是因為他們的客戶很多不是剛需，所以都屯著不裝修，現在裝修的只是幾家。