遊客消費難支撐配套商運營

高力國際董事陳厚橋認為，一方面周邊商業配套建設要跟上，配套齊全，入住率才高；另一方面別墅的選址很重要，如果距離市區能在30分鐘之內，那麼買房者就很有可能把這裡當作第二居所，反之則只會被當作投資或者度假。據其分析，哈施塔特既然選址在惠州，那麼該項目的客戶定位便應該主要是廣州、深圳以及惠州三地的消費者，然而哈施塔特距離距離深圳市110公里，距離廣州市125公里，車程都超過一個小時。

哈施塔特項目所在地，原來是大片大片的山地，“特殊”的選址，讓別墅購買者入住意願不高，湖邊樹枝上的小鳥，往往是被喧囂的遊客吵醒。

“單靠熱鬧就能留住買家嗎？”哈施塔特一名業主在網上質疑道，直指五礦建設的項目旅遊熱但配套建設更不上的情況。

小鎮的配套建設究竟如何？7月15日下午，《每日經濟新聞》記者在哈施塔特外看到，從博羅縣中心到哈施塔特僅有一趟公交，小鎮周圍的幾個樓盤也都處於在建中，哈施塔特門前那條幾百米長的路滿是泥土，車輪轉動得稍快，便會揚起一路的塵土。

在這條馬路旁邊，一側樹著一排宣傳板，但沒有動工的跡象。據其行銷中心一名銷售介紹，這裡將建成8千平方米的臨街商鋪。譚穗生亦告訴記者，這裡是滿足住戶日常生活的基礎商業，預計年底完工。

在譚穗生看來，小鎮的生活配套“基本齊備”，雖然臨街商鋪還待建，但是小鎮內的商業區已經開了十幾家店舖，可以在小鎮內滿足吃喝娛樂等需求。至於如何買菜，他表示，因為小鎮距離江北、博羅都很近，所以平時可以買了菜再回家。

隨後，記者來到商業區發現，偌大的商業區雖然有很多遊客，但開張的店舖屈指可數，為不影響觀瞻，大多數店舖安裝的是假門，整個小鎮只有一家小型便利店。這在華德顧問公司總裁黃柏林看來，簡直不可思議，“100萬平方米的項目怎麼也要配一個兩、三千平方米的沃爾瑪社區店”。

據記者了解，開張的店舖很多是自營的。譚穗生表示，為了保證服務水準，店舖都是或者自己經營、或者委託經營。此外，商業區之所以有很多還沒有開放，是在給大型品牌預留。至於這裡未來會引進的大型品牌是哪幾家，譚稱還在洽談中，暫不方便透露。

哈施塔特的入住率低和配套建設少有關係嗎？在陳厚橋看來，配套和入住是相互影響的，僅憑遊客消費支撐不了商業區的運營，只有買房者把這裡當成是第二居所，商業才有可能旺起來。另外，據他分析，如果哈施塔特周邊的小區入住率高，也能抬升商戶加盟哈施塔特商業區的熱情，但現在周邊也沒有發展起來，所以只能靠五礦建設自己慢慢培育了。

那麼，哈施塔特開發之前對於住宅周邊配套建設的規劃是什麼樣？對此，博羅縣住建局規劃用地科的一位工作人員向記者表示，哈施塔特的規劃主要由當地設計院的編研中心負責。但當記者趕到編研中心時，該中心鄭主任以她個人不方便接受採訪為由婉拒了記者。