五礦發力旅遊地産收益待考

事實上，五礦建設進軍旅遊地産的時間並不長。“旅遊地産現在很熱，基本算是成熟期，而且未來至少還有二、三十年的發展。”黃柏林稱。

2010年9月五礦建設發公告稱，五礦建設與深圳泛華工程集團公司旗下的博羅縣碧華房地産公司簽訂收購協議，以7.49億元價格購得後者80%土地開發權益。據悉，已取得的土地最多可建樓面面積約195.4萬平方米，折合樓面價每平方米僅為500元左右。但是，其一期別墅售價現已逼近15000元/平方米。

這個總投資60億元的項目，現在收益如何？譚穗生以商業機密為由婉拒回答。不過，五礦建設年報數據顯示，2012年、2013年兩年內，該項目已確認收入共計4.877億港元 （約合人民幣4億元）。另外，現在進入小鎮雖然尚無門票，但譚穗生表示未來或有變動。

除了在建的哈施塔特外，2013年4月，五礦建設還在南京江寧投資20億美元打造方山旅遊小鎮。據之前媒體報道，該項目背靠方山旅遊度假區，項目內規劃建設高檔寫字樓、商業綜合體、旅遊小鎮，建成後將集休閒旅遊、參禪禮佛為一體。

“在旅遊地産的開發圈內，他們算不上是主力軍，産品的量少，分佈也不廣泛，市場佔有率低。”黃柏林向記者談及五礦建設近年來對旅遊地産投資時稱稱。

那麼，該如何衡量一個旅遊地産項目運營呢？對此，黃柏林表示，這要從三個方面考量，一個是從消費者的角度來看，這個倣奧地利小鎮的項目在消費者中的受歡迎程度如何。據其調研了解，該項目房價偏高，生活不便利，並不是很受歡迎；二是從當地政府的角度來看，這個項目有沒有給所在地的經濟、文化、環境保護帶來很大的提高。就其了解，這個項目的地理位置並不好，至少並沒有給當地政府帶來很高的土地財政收入；三是從房企的角度來看，最成功的是能把項目做成旅遊目的地。在他看來，就這一點而言，哈施塔特還有待繼續發展。

“總之，哈施塔特這個項目不算成功。”黃柏林稱。