鄭州房産——地産中國鄭州頻道

【地産中國網•原創報道】今年上半年，樓市演繹了有驚無險的微調，而隨著地方政府小打小鬧的“救市”、央行喊話支援首套房貸等政策環境的微改善，開發商對下半年的預期已發生了逆轉。

“到年底，量下降，價格會有所上升。”6月17日在“博鰲21世紀房地産論壇”（以下簡稱“博鰲論壇”）上，首創集團董事長劉曉光給出的判斷是：“隨著經濟增長放緩，房地産的調整不可避免，但並未出現所謂的‘拐點’。”

博鰲論壇大佬雲集，並對樓市預期做了激烈“碰撞”，儘管少數經常“看空”者依然悲觀，但不少開發商對未來走勢並不悲觀。

預期急轉彎

年初，隨著“崩盤論”、“暴跌論”等各種危言渲染，樓市悲觀情緒不斷加重。緊隨其後，成交量萎縮，部分樓盤削價出貨等等更是擴大了消費者的觀望情緒。

但經過半年調整後，樓市“回暖”跡象乍現。7月16日國家統計局發佈的最新數據顯示，上半年，全國房地産開發投資4.2萬億元，同比增長14%；商品房銷售面積4.8億平方米，同比下降6%，商品房銷售額3.1萬億元，同比下降6.7%。

華遠地産董事長任志強稱：“6月份的數據好于1-5月份的數據，銷售額和銷售量都有所回升，因此我認為下半年的情況會好轉。”但他也指出，下半年是否可以轉正，要看保障性住房的水分，如果這一比重加大的話，開發商就很難做了。“有一部分雖然也售了，但是沒有計算在商品房的銷售中，那麼統計數據就有所下降。”

任志強解釋説：“如果銷售數據不上不下的話，全年我認為會維持在5000萬套左右，這一數據是巨大的，全世界也找不到這樣的數據，可以説是去年以來的第二個高峰期。”

但不可否認的是，房地産銷售已由去年的谷峰期開始下滑，並被業界稱為“由黃金期轉向了白銀時代”，房企躺著賺錢的時代一去不復返，利潤空間亦大幅縮小，這也被稱為樓市“新常態”。

在新常態下，地産商並不悲觀。路徑地産董事長認為：“下半年交易量會向上，價格則是穩定的，明年肯定是量增加，價格跟GDP的漲幅是差不多的。”

“1-5月份是負增長，大概是8%，下半年會持續的負增長。”住建部政策研究中心主任秦虹也指出，從銷售的指數來説，下半年好于上半年，雖然還是持續的下降，但是降幅會明顯收窄。

虎傑投資首席分析師張寅則告訴地産中國網，業界大佬的預期之所以發生逆轉，是因為隨著地方政府救市、信貸政策微調以及經濟大環境的向好，給了開發商一定的信心，但這並不意味著房地産調整結束，相反此輪調整會延續較長時間，猶如“溫水煮青蛙”，而不是硬著陸。

國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松此前在接受地産中國網專訪時亦指出，樓市由頂峰回調是正常的，但今年的成交量依然處於第二高，全年銷售可達到11億平方米左右，均高於2012年之前的年份，“調整期，倒幾個小企業也無傷大雅，這種調整也是必要的，要能適應這種新常態。”