北京市“商改住”禁令出臺的時間已經兩年多了，然而，《中國經營報》記者日前卻發現位於北京市朝陽路繁華地段的朝青匯百貨商城被圍了綠網，這個原本以商業辦公用途立項的樓盤，現在卻“商改住”，以LOFT等住宅的形式對外銷售。在其宣傳板上，也打出了“臻稀，東四環朝陽路，精裝LOFT公寓自由購”的廣告語。

7月9日下午，記者以購房者的身份詢問了朝青匯一位銷售人員。據其介紹，該樓盤“不限購”，同時該項目銷售均價目前為4萬~4.8萬元/平方米。“樣板間于本月17日正式對外開放。”

值得注意的是，打著新房名號，看似“平價”出售的朝青匯，卻實為商業用地，原産權為40年。但是，在明年8月交房之後，其産權或許只剩下18年。

對此，一位不願透露姓名的業內資深人士告訴本報記者，該樓盤“商改住”已明確涉嫌違規。

商場違規“變”公寓

7月9日下午，本報記者以購房者身份來到朝青匯項目售樓處。從百貨商城外看到，其樓體全部覆蓋上了綠網，四週則支起腳手架，正在進行整修。而從商城正面望去，原有的商場大型招牌已無跡可尋，取而代之的卻是“精裝LOFT自由購” 的紅色巨幅廣告。

在售樓人員詢問了記者的購房資格後，明確告訴記者，由於“商住兩用”不在限購之列，因此無論是自住還是投資，此項目均是最好的選擇。“首先，它可以避限，其次這個項目緊鄰CBD，以後每平方米再長個1萬~2萬元，肯定不成問題。”該售樓人員説道。

據了解，項目全稱為“CBD東舍創新式公寓”，未來除了一層還是商戶之外，2~6層均由原來的商業辦公改為了住宅。其中，2~4層是精裝LOFT，5~6層是平層閣樓式公寓。

“我們的層高是5.1米LOFT戶型，業主可以根據自己的使用需要，任意做隔斷；而平層閣樓式公寓的層高是3.9米，非常划算。”上述銷售人員向記者推薦，唯一遺憾的就是因為原來是商業樓層，沒有通燃氣管道，但是可以用電磁爐做飯，開發商在交房時已經做好了電磁爐灶臺以及油煙管道。

在該項目的平面裝修示意圖上，記者清晰地看到，開放式廚房和洗手間的圖樣被清晰地標示著，而洗手間的馬桶和灶臺上的抽油煙機也很清楚地印在上面。

然而，據公開資料顯示，朝青匯項目共14層，地下兩層、地上12層。其中B1~6層為商業，6層以上為寫字樓和公寓。

值得注意的是，2011年5月16日，北京市住建委等五部門聯合出臺《關於加強部門聯動，完善商業、辦公類項目管理的通知》（以下簡稱《通知》），嚴禁“商改住”等違規行為，要嚴格按照規劃，商業、辦公類項目應採取公共走廊、公共衛生間式佈局，不得採用單元式或住宅套型式設計。

對此，該項目的銷售人員也坦承告訴記者，朝青匯在立項時是為商業辦公立項，而此次出售實際上就是將商業辦公項目更改為住宅項目出售，為名副其實的“商改住”項目。