鄭州房産——地産中國鄭州頻道

在半遮半掩之中，呼和浩特率先為商品房限購鬆綁拉開了一條口子。

一週之後，濟南擬取消限購的消息爆出，人們猜測會不會打響正式取消限購的第二槍。

儘管呼和浩特是以文件形式將“取消限購”落地的“第一城”，但此前各地政府“小動作”不斷。據不完全統計，南寧、天津、無錫、海口、溫州等城市已明確發文或明確表示限購政策已作調整。除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、瀋陽、昆明等城市放鬆限購的市場傳聞也沸沸颺颺。今年以來，已有至少16個城市採取或直接放鬆限購條件、或放寬落戶條件、或採取調整公積金貸款等方式促進樓市走量。

業內人士認為，此舉與土地成交低迷有關。國土資源部土地市場成交公示中，已連續幾個月不見呼和浩特和濟南的蹤影。這讓嚴重依賴土地財政的地方政府開始坐不住了。

呼和浩特的做法為處在政策觀望階段的各地政府提供了想像空間。然而，老百姓更關注的是，限購與不限購，對房價會産生多大影響?“限購”鬆綁能否改變樓市價格走勢?

朝令夕改為哪般

6月20日，呼和浩特發佈限購鬆綁通知，其中提到，要充分發揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。産權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢。

不過在當日15:30左右，該文件被撤回。相關負責人表示，政府文件有兩個字列印錯誤，需要重新發佈。6天之後，這份名為《切實做好住房保障工作促進全市房地産市場健康穩定發展的實施意見》的文件再次出臺，(含二套住房)”被改為“(含二手住房)”。

錯字改正，取消限購的本意卻沒有改。有趣的是，救市政策的朝令夕改並非呼市一家。據《第一財經日報》報道，這幾年，瀋陽、佛山、蕪湖等城市，都經歷了樓市救市“一日遊”的現象。最先開始鬆綁限購“一日遊”的城市是佛山。2011年10月11日，佛山住建局發文稱，從即日起對四類人群放寬限購。不過，在當天深夜23點24分，佛山住建局又緊急發佈通知表示暫緩執行。此事發生一個月後，成都一度放鬆限購政策，將限購範圍從以家庭為單位放鬆至以個人為單位，經媒體披露後，這一政策口子隨後又被收緊。其後的2012年2月9日，安徽省蕪湖市政府出臺了多項購房補助、補貼政策。不過，僅三天后，蕪湖市發文暫停了此政策。

對於鬆綁政策“一日遊”現象，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，這是迫於輿論的影響才“收回成命”。瀋陽放鬆限購政策曝光之後遭遇了輿論壓力。“地方壓力比較大，一旦有一個地方推倒了限購令，其他地方也會跟進。”呼市已明確取消限購令，相關部門並未制止。對此，楊紅旭表示，這意味著未來基本上不會出現“一日遊”了。