一般人只可遠望天匯大廈。(資料圖)

　　港一豪宅叫價121萬港元/平方米

　　實用面積533平方米，定價6.46億港元，如售出或將是亞洲最貴分層豪宅

　　南都訊 記者康殷 港府連番調控樓市，香港普通住宅物業和非住宅物業價格近期趨向緩和，但極少受市場行情影響的豪宅樓盤價格持續“高燒不退”。備受熱議的西半山豪宅天匯早前公佈加推，46樓A室的連天臺特色戶樓價高達6.46億元(港元，下同)，實用面積售價達每平米121萬元(約合人民幣97萬元)，如果成功售出，將打破香港東半山豪宅傲璇(Opus Hong Kong)9樓92.4萬元每平方米的紀錄，登上亞洲最貴分層豪宅之最。

　　非住宅物業價格趨穩

　　財政司司長曾俊華昨日在網志指出，過去數年，由於利息持續處於超低水準，加上供應緊張，香港的商住物業出現非理性亢奮，物業價格大幅飆升，泡沫風險急速增加。經過金管局、政府多項管理措施，才勉強改變市場對樓價只升不跌的預期，物業市場的非理性亢奮才稍微緩和下來。

　　曾俊華以非住宅物業市場為例，比較雙倍印花稅推出前後的情況。他指出，寫字樓、分層工廠大廈和零售鋪位售價的升幅明顯減慢，租金的升幅也有所放緩。由此可見，這些“辣招”確實有助冷卻物業市場。在目前的情況下，“撤辣”或“減辣”只會令樓市再度亢奮的風險增加。

　　曾俊華指，港府今年5月宣佈對“先買後賣”豁免的時限作出技術性調整後，住宅市場實時變得較為活躍。5、6月住宅樓市的價量皆有所回升，有市場人士更形容樓市出現“小陽春”。“其實，有關的修訂只是讓原先建議的豁免，更能適切地照顧市民換樓的需要。”曾俊華指出，修訂的幅度不大，但已實時增加市場的動力，可見物業市場實在非常敏感。

　　已成交一套合52.5萬元/平米

　　數字顯示，財爺的樓市辣招讓香港樓市趨於穩定，但較少受市場影響的豪宅盤，在香港卻高燒不退。

　　恒基地産旗下西半山超豪盤天匯19日公佈一批24夥新價單，分佈于10樓至46樓各層。其中最貴的頂層46樓A室複式單位，實用面積533平方米，為整個樓盤面積最大的單位，定價6.46億元，屬4套房連書房設計，並附設163平方米陽臺，以及12平米的平臺，外望全維港景觀。以定價計算，每平方米售價高達121萬元，為該盤定價最高紀錄，也是亞洲分層豪宅之最，但發展商提供的折扣優惠最高達13%。

　　恒基28日公佈的最新一宗成交單位，是中層36樓A單位，實用面積230平米，扣除發展商13%的折扣後，實際成交價約1.21億元，折合實用面積每平米52.5萬元。