鄭州房産——地産中國鄭州頻道

與前幾年國內房價一路單邊上漲一樣房産仲介行業也經歷了超過20年的“草莽式”快速崛起。雖然歷經多輪調控與反彈但這個行業真正開啟深度調整之門卻是近期的事。

最近幾個月上海、北京、杭州、重慶等部分一、二線城市集體出現房産仲介聯盟抵制搜房網、安居客等網路平臺的提價行為讓原本這種一直在臺面下的利益博弈搬到了談判桌上。

房産仲介與網路平臺之間到底是一種什麼關係?目前存在哪些扭曲之處?在行業調整與轉型面前仲介公司如何尋找突圍方向?面對這些關係房産仲介行業未來的發展問題6月11日下午《每日經濟新聞》記者(以下簡稱NBD)電話專訪了中原地産中國大陸區總裁賴國強。

現實:網際網路渠道成本高企

NBD:近期多地出現房産仲介聯合抵制網路平臺的現象在您看來這反映出了這個行業什麼樣的核心問題?

賴國強:大家似乎感覺被綁架一樣就是因為房産仲介今年前期成交業績不好有不少公司出現虧損盈利的不多但我們稱的廣告費也好端口費也好這些費用是被強加的有點惡性提價。所以我們不得不為自己的經營狀況想辦法。

在房産仲介這個行業中費用最高的就是人工跟鋪面租金。隨著網際網路的深入發展我們必須通過這個平臺拉更多客戶。

不過通過網際網路來找客戶的成本越來越高。這個費用的增加、不可控制性如果遇到市場向好大家感覺也無所謂但這幾年市場難以預測大家肯定會想哪些方面會減下來鋪面不可以全不要人肯定還是要的網際網路費用能不能減自然要用得其所用得有價值。

實質:網路平臺僅是“工具”

NBD:據了解目前部分房産仲介已自建起了網路平臺這些能否有效地反擊外網平臺的入侵?兩者到底是什麼關係?

賴國強:我們也有自己的網路平臺也就是我們對外的宣傳網站回頭我們還會投資他們。最近與網路平臺的關係緊張為什麼會這樣?前提是我們仍需要他們網路平臺是一個重要環節既有客戶資訊又有賣家資訊這個資訊需要透明化更公開更快速度不可能像以前那樣用紙張涂上膠水再標上房源價格然後粘貼到門店墻上那需要多久才有人看到這對交易是非常不利的。

網際網路會加快資訊的流通速度和配對但這個交易那麼繁瑣、專業網際網路平臺只是一個工具僅是一個環節。