“2013年住房空置率為22.4%，其中北京住房空置率19.5%、上海18.5%、天津22.5%、重慶25.6%。”本週，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心公佈的一組數據引起熱議。

　　對於22.4%的空置率，不少網民認為實際還要高，不過，也有房地産業內人士提出了質疑。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭昨天在媒體撰文稱，“全國城鎮住宅空置率為5%左右。即便考慮到調查時存在有居民少報套數現象，另外還有小産權房、城中村缺少統計等現象，我國城鎮地區的空置率超過10%的可能性也較小，絕不可能超過20%。”

　　住房空置率之所以被置疑，是因為國內從官方到學界，再到業界還沒有統一的口徑，在缺少官方數據的情況下，民間學術團隊統計出來的數據，面臨著概念、樣本數量及統計方法等多重考量。

　　但一個不可否認的事實是，一線城市二手房空置率走高。偉業我愛我家市場研究院最新統計數據顯示，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，從原業主對房源的使用情況看，空置房屋佔比高達46.1%。空置率較高的一個主要原因是“67.8%的業主有兩套或兩套以上房子，業主在出售房源時，另有住所”。

　　一方面是房價高企，人們抱怨買不起房；一方面是大量住房空置，這樣一對矛盾該如何化解？如何將存量房釋放出來，提高空置房的使用效率？如何通過盤活存量房，加大供給，降低日益高漲的房屋租金，滿足大城市年輕人的租房需求？毫無疑問，對這些問題的討論很有現實意義。

　　空置率如何得來

　　北京師範大學房地産研究中心主任董藩質疑“空置率22.4%”這一數據的可信度，原因在於目前多數對空置率的調查方法都存在問題。“晚上數燈，燈滅著就是空置房，這樣統計來的數據顯然不準確。”

　　而西南財經大學經濟與管理研究院院長、中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁則認為，22.4%數據是有科學依據的。他説，調查從2009年啟動，2011年第一次入戶調查，2013年進行了第二次入戶調查，今年又進行了2次電話回訪，按照最新的時點，也就是上個月電話回訪情況，算出來這樣的空置率。“有2.8萬多個樣本，去年一年花了2000多萬元，動員了全校1600名師生，這是一個浩大的工程。”

　　“在全國2500多個縣（區）裏面，按照每人平均GDP分成10組，每組隨機抽取8個縣。每個縣隨機抽取4個社區（居委會、村委會）。然後我們派人到這些居委會、村委會匯總資訊，繪製一個抽樣框，把每一套房子都繪在地圖上，給每個房子編碼，輸入電腦系統，最後隨機抽取20到50戶。”甘犁告訴記者。