“實際上造成空置房的原因有很多，地方環境、經濟形勢、就業情況都有關係，這個數據對政府宏觀調控，對預測房地産風險都有參考價值。”樓建波表示。

　　甘犁的調查報告顯示，2013年我國城鎮空置房為4898萬套。造成空置房的主要原因有，投資性購房、年輕人的婚房，養老用房，但對於具體比重情況，報告中並沒有顯示。

　　“變數太大、原因很多，不好計算各自的佔比情況，但總結出了空置房的概率。”甘犁説，在樣本中，家庭經營工商業的，空置房的概率就增加11.2個百分點；房價租金比每提高1倍，空置房的概率就增加6.1個百分點；投資風險偏好強的家庭，空置房的概率就增加5.3個百分點。

　　對於一線城市空置率較高的情況，甘犁認為，單獨看城市住房空置率的意義不大，只有做到統計出一個區的空置率，乃至一個小區的空置率，才能合理地引導市場預期，引導理性購房。

　　官方層面，住建部總經濟師馮俊4日表示，現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。他説，國際上是以這個城市裏有出租願望的住房或者有出售願望的住房作為分子，總住房量作為分母，來計算空置率的。“我們在這方面是沒有調查的，所以很難得出空置率的概念。”

　　媒體報道，早在2010年8月，國家統計局新聞發言人曾明確表示，國家統計局還不能計算出空置率。一方面是由於房屋空置是近幾年出現的新問題，調查統計制度還沒有來得及作出統計；更重要的是空置的狀態和時間很難給出標準，要清楚計算出來很難。

　　這樣的説法，甘犁並不認同。他回應，“因為空置率的概念不一樣就不做（統計），是一種藉口。”他告訴記者，“我們調查的時候，問受訪家庭有多少房子，有沒有住人，有沒有租出去。沒有住人也沒有租出去的房子的數量，除以總房數，得出的就是空置率。”他認為，還可以把空置率做得再細一點，比如空置了幾個月還是空置了幾年，空置率的計算也可以包括在建商品房。“不能因為沒有定義就不去做。”