首頁>我國住房空置率達22.4% 盤活存量需免除租房稅費
來源：地産中國網 2014-06-13 10:08:00
如何提高空置房使用率
通過這次統計分析，甘犁認為，當前城市存量房和住房産能供給過剩非常嚴重。他告訴記者，通過統計數據分析，空置房約4898萬套，待售商品住宅供給是350萬套，總計5248萬套。
中國社科院城市與房地産經濟研究室主任倪鵬飛向媒體表示，政策要調整到盤活存量這樣一個關鍵點上來。
“二手房市場要活躍起來。增加房産稅，降低交易稅，提高空置房的使用效率，將二手房市場盤活。”中國房地産學會副會長卞洪登告訴記者。他認為，在當前的二手房交易中，稅務部門向賣方徵收的各類稅收有8種，其中個人所得稅比率最高。
“本意是抑制投資性的房屋買賣，但在現實中，很多家庭的剛需房也瞄準了二手房市場，交易稅本來應當讓出售者承擔，但實際上都由買方承擔了，增加了購房者的負擔，不利於存量房的銷售。”他建議，要將存量房釋放出來，在政策上應該加以區別，在打壓炒房的同時，更要照顧剛性需求。“政策要差異化，不能一棍子打倒一片。”
除了盤活二手房，甘犁表示，一線城市中，還有大量的租房需求，現在的房屋租賃市場也很混亂。仲介掌控了房源之後，開始操縱市場、抬高租金，制定霸王條款。“損害了租賃市場秩序，所以，要免除租房稅費，規範租房市場，保護出租雙方利益。”
據媒體報道，2012年，北京市政府下發《北京市人民政府辦公廳關於進一步規範房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》。《意見》規定，將鼓勵北京市有關部門、各區縣成立國有房屋租賃經營機構，集中開展房屋租賃經營。
但這個《意見》在當時遭到了一些學者的反對。北京工商大學經濟學院教授梁小民曾表示，政府要做的是從管理上下功夫，不要既當裁判員，又當運動員。如果一定要設立，不能定義為企業性質的機構，必須定義為公益機構，來補充私營市場的不足。例如，建立一個免費資訊發佈平臺，供出租者與承租者進行溝通。
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