首頁>李嘉誠香港新盤萬人搶購 供應翻倍開發商降價
來源：地産中國網綜合 2014-06-04 08:05:00 作者：區家彥 白亞靜
“辣招”全面退出為時過早/
與香港一手樓市成交回暖相呼應的是，香港特區政府于5月13日宣佈，對雙倍印花稅進行微調。
《每日經濟新聞》記者了解到，雙倍印花稅由2013年2月23日起在香港實施，按照原規定，樓宇成交價在200萬港元或以下的交易，印花稅稅率由100港元增加至交易額的1.5%，成交價在200萬～300萬港元的，印花稅稅率由1.5%升至3%，最高稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%，政策涵蓋所有以個人或公司名義購買的住宅或非住宅物業。但香港永久性居民如果是首次置業，可獲豁免雙倍印花稅，換房客在簽訂臨時買賣合約後的6個月內出售舊物業，也可豁免雙倍印花稅。
新規顯示，6個月的豁免期將從簽訂臨時買賣合約改為簽署正式賣樓協議開始計算，這意味著換房客將獲得更充裕的時間完成 “賣舊房換新房”。
劉嘉輝告訴記者，由於香港的新房市場主要以銷售期房為主，買家在簽署臨時買賣合約後需要1～2年才能收樓，按照舊政策買家如果為了豁免繳付印花稅需要在半年內賣出舊房，然後自行租房等待新房交收。按照新政策，該類型買家可擁有更長的換樓期限。即便是二手房市場，從簽署臨時買賣合約至收樓也需要1～2個月的時間，這意味著換房客可以獲得額外2個月時間來出售物業。
“此次印花稅的修訂，作用其實很有限，主要是為換房型需求提供了便利，但在內地買家購房及多次置業方面並沒有作出讓步，對市場的實質影響不大。”劉嘉輝認為。
黃立衝表示，雖然香港樓市成交較高峰期下滑不少，但多個一手樓盤的熱銷表明整體市場還沒到很差的地步，談“辣招”全面退出為時過早。但如果美國加快退出QE的步伐，利率出現大幅提升將導致樓市出現明顯波動，相信香港特區政府會通過“減辣”以對衝負面影響。
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