南京邁皋橋一塊地流拍

其餘3幅地底價成交；業內分析：樓市降溫已傳遞到土地市場

位於城北的G20地塊，是5月份南京唯一拍賣的住宅地塊。儘管相對“稀缺”，儘管傳出有房企“感興趣”，但卻出現了罕見的流拍。去年以來，南京城北地區是土地市場的熱門區域，開發商的激烈拼搶導致區域地價飆升，先後涌現出地價每平方米1.3萬、1.5萬元的高價地。然而G20地塊起拍價只有9174元/平方米卻沒未能賣出，土地市場的“變臉”來得夠快。

城北重點地塊遭流拍

昨天下午共有4幅地塊拍賣，其中位於城北的住宅地塊G20是人們關注的重點，另外3幅地塊分別是位於板橋的2幅商辦混合地塊和1幅雨花經濟開發區的商業地塊。

直到拍賣開始，也只有2家開發商代表落座。沒有爭奪，沒有舉牌，主持人直接宣佈G20流拍，G21和G22地塊被南京普迪建材實業集團有限公司以1.4億多元和4000多萬底價獲得，雨花經濟開發區的G23地塊由江蘇恒通汽車有限公司以3000多萬元的底價獲得。

“G20地塊目前還不夠成熟，周邊還有待進一步完善。”主持人在宣佈流拍後表示。此前，土地拍賣會上有地塊流拍時，主持人從未公開解釋過原因。

地塊條件並不差

G20為棲霞區邁皋橋街道原煤制氣廠二期地塊。

主城8.8萬多平方米的住宅地塊並不多見，G20從一個多月前掛牌後就引起了不少開發商的關注。一家在南京有項目的大牌房企人士表示，聽説很多家同行去看過地，並且一家山東的房企曾私下表示“要拿”。出人意料的是，G20不但沒引起鬨搶，反而沒人要，而這塊地的價格究竟貴還是便宜，更是令人困惑。

“鄰居”地價高達1.3萬

G20值多少錢，緊挨著的“鄰居”具備可比性。去年下半年，編號為G68的“棲霞區邁皋橋街道原煤制氣廠一期地塊”，起拍價9.27億元，最終香港嘉華以17.4億元獲得，樓面地價12927元/平方米。

同樣在去年，崑崙沃華在城北摘得的G32、G33地塊，地價分別為9014元/平方米和9247元/平方米，這兩幅地塊的地理位置都不及昨天拍賣的G20。另外，恒大地産摘得的華飛路地塊雖然位置好，但地價高達15408元/平方米。

“無論是從位置還是從名稱，G20地塊與香港嘉華取得的地塊基本屬於一塊地分割下來的，但一個去年拍到了將近1萬3，一個今年9000齣頭沒人要。土地市場是不是冷了，明眼人都能看出來。”有開發商私下表示，G20的流拍，至少會讓去年城北的那些高價地開發商感到心涼。

去年：邁皋橋區域熱得發燙，“地王”扎堆邁皋橋板塊

去年年中開始成為南京土地市場的“新寵”。崑崙沃華以近萬元/平方米的樓面價連收兩幅地後，又先後誕生了中電及恒大兩個樓面價超過15000元/平方米的商住地，可謂“地王”扎堆。

昨日這幅G20商住地塊來自邁皋橋原煤制氣廠二期，出讓面積近8.88萬平方米，綜合容積率2.21，起拍價18億元，最高限價26.2億元。這樣計算，其起始樓面價達9175元/平方米，最高樓面價達13354元/平方米。以9175元/平方米的底價來看，這幅地塊與前幾任“地王”基本站在同一“起跑線”上，自身條件可謂不錯。橫向來對比，該地塊東至興都花園、南至興賢路、北至南京市煤氣總公司；旁邊不遠處，就是去年10月香港嘉華大戰99輪拿下的原煤制氣廠一期地塊。當時香港嘉華以總價17.4億元，溢價87.7%才將這福地收入囊中，樓面價也打造了12927元/平方米。半年之後，位置相鄰的新地塊卻遭遇流拍，令人感嘆。

樓市降溫已傳到土地市場

土地市場的降溫，在今年春節之後已經有所體現，例如城北的中水電、招商地塊都是底價成交。而優質住宅地塊的流拍，讓這場降溫來得更加明顯。

南京房地産建設促進會秘書長張輝認為，城北去年拍賣出的地價被普遍認為有虛高成分。“近期受各地樓市低迷以及各種利空消息的影響，很多開發商開始重新判斷和評估未來走勢，目前不敢輕舉妄動，故而不敢輕易拿地，不排除有的開發商已經暫停拿地。”G20流拍之後，南京的土地拍賣也將陷入僵局。根據國土部門提前一個月公告的慣例，由於目前尚無新地塊公告，這意味著今後一個月都沒有土地拍賣。二季度土地供應的低迷，或許意味著下半年土地供應的放量。

熱門地塊為何遇冷國土局地塊周邊配套有待進一步完善對於熱門地塊遭遇的流拍尷尬，南京國土局昨日也做出了自己的解釋。不但主持人在出讓會現場對配套不完善做了説明，國土局負責宣傳的相關人士昨日也表示了這一看法。即，該地塊目前條件尚不成熟，周邊配套有待進一步完善。有業內人士指出，城北作為老工業區及其生活區聚集地，雖然路網、生活設施都基本具備，但相比新區條件確實比較老舊，有待進一步升級；生活環境也有待進一步完善。從這方面來看，周邊配套確實是土地出讓的一個制約因素。

專家

融資成本增高，開發商現金流不足

當然，配套不成熟只是其中一個原因，不能完全解釋兩幅相鄰地塊拍賣結果的前後反差。對於這一點，南京房地産開發建設促進會秘書長張輝則認為，與前期1.2-1.5萬元/平方米的成交地價比，起始價9175元/平方米的地塊卻流拍，基本體現出開發商群體對城北地價預期普遍回落了20%-50%。城北此前地價也被業內認為虛高，房價能否負擔得起較高的地價，還沒得到檢驗。不過張輝同時強調，城北土地的暫時性遇冷也有其特殊性，並不能代表全市土地市場的變化。

此外，南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華教授認為，開發商融資成本增高、現金流不足在一定程度上也導致了土地拍賣“遇冷”。吳翔華表示，近日央行要求銀行加快發放房貸，滿足首套房貸需求，這種“窗口指導”所釋放的資訊，從側面表達了央行近期不會有放鬆銀根的具體措施。在這種情況下，開發商也無法再像去年那樣財大氣粗地“一擲千金”。

傳天津可能放開第三套房前晚，記者獲悉，此前一直傳言可能放鬆住房限購的天津，被業內人士進一步確定了政策調整的真實性。

據悉，天津市政府或將放開第三套住房限購，允許本地人在市內六區購買144平方米以上第三套住房或六區外購買90平方米以下第三套住房。在業內看來，天津鬆綁調控政策可能性較大，如果最終確定調整政策將對正在觀望中的二三線城市地方政府起到極大的示範作用，或將掀起新一輪密集“救市”潮。

 來源：現代快報網