【地産中國網.獨家報道】從1994年拿地，到2004年首次入市，直至2014年第二次開盤，歷經20年滄桑的老牌豪宅，在祈盼枯木逢春的背後，究竟有著怎樣的曲折故事？

“佔據國門絕版位置、享有較低密度、配備9棟高爾夫球場及9萬平米溫泉水世界”！2004年，位於四元橋附近的順景石上清泉以這樣的面貌入市，當日簽售十余套，均價達到23000元/平米；無論從何種角度來看，在當時，順景石上清泉都算得上是豪宅。然而，好景不長，在以後的時間裏，由於空置率較高，其成為周邊赫赫有名的“爛尾樓”，而2004年的開盤也成為該項目歷史上的唯一一次。

2014年2月，該項目再傳開盤消息，這讓地産中國網感到驚奇：從2002年獲批至今，這個賣了近12年的項目還沒有賣完？而選擇在樓市正經歷變局的節點入市，這個沉疴已久的老牌豪宅項目實在突圍不易。

十年！老牌豪宅的股權流轉之路

2002年12月9日，順景石上清泉獲得預售證，預售位置為1#-14#及地下配套商業。但直到2004年9月2日，該項目才首次開盤。是年10月，順景石上清泉銷售代理商華遠房地産經紀公司副總經理金鑫對媒體介紹，3個多月中，順景園已經成交13套，成交額達1.7億元。而這也成為該項目之後10年裏的唯一一次開盤。

2014年2月，該項目再釋放出開盤消息，預計推11、12號樓。這讓人好奇：當年銷售狀況如此良好，為何賣了10年還有房在賣？

據地産中國網多方了解，這10年來，順景石上清泉一直忙於股權流轉，項目權屬甚至至今仍撲朔迷離。

1994年，背靠以餐飲酒店為主業的順峰集團，北京順景園房地産開發有限公司信心滿滿拿下該地塊，希望將其打造成北京一級豪宅。從相關報道中得知，當時，由於順峰集團資金出現問題，想尋找合作夥伴，而深科技對地産領域較為感興趣，很快，二者一拍即合， 2004年，深科技買斷了該項目。

但順景石上清泉先期的良好銷售勢頭並未延續下來。2006年，在年終報中，深科技提及，“由於國家在對高檔住宅的調控政策，對順景園項目産生了影響。”而實際上，自入市以來，順景園即以高空置率成為附近居民眼中的“爛尾樓”。為了該項目能夠起死回生，2011年9月，開發商北京順景園房地産開發有限公司對其代理商進行了調整，由北京華遠房地産經紀有限公司變為亞豪。在接下來的2年裏，亞豪對其進行了全方位精細化的改造。

然而，就在這2年裏，順景石上清泉又再一次易主。據了解，深圳科技有限公司是一家以做超級電腦為主業的公司，2000年，該公司以2.15億收購曙光資訊産業有限公司之後，便一舉走到了我國電腦領域的最前列。然而，似乎是與順景石上清泉的命運相關聯，深科技的表現也不盡人意。

2013年6月18日，深科技宣佈，朗詩集團股份有限公司擬斥資8.631億港元收購公司控股股東兼主席王聰德持有的63.4%股權，並將按每股0.685港元現金向其餘股東收購餘下股份。7月2日，深科技公告稱，朗詩集團對其進行收購後建議更名為“朗詩綠色地産有限公司”。

2013年7月30日，收購完成。8月5日，深圳科技控股有限公司正式改名為朗詩綠色地産。然而，當地産中國網致電詢問該項目的歸屬權時，朗詩內部一位人士表示：“我們目前在北京還沒有項目，收購完成後這個項目也沒有有歸到我們旗下。”

對此，代理該項目的亞豪機構市場總監郭毅也表示，“該項目與朗詩並無關係，它屬於順峰集團。”

但是，朗詩綠色地産2013年的中期報告顯示，“本集團過去一直積極地開發房地産業務，並將房地産業務作為集團最重要的主營業務。例如本集團曾參與兩個住宅房地産的項目，分別為1996年開始的上海愛麗軒住宅項目及2006年開始的北京順景園住宅項目”

關於該項目的股權，朗詩給地産中國網的最新答覆則是：“當初收購深科技之後，順景石上清泉的股權就由順峰集團收回了。目前，該項目與朗詩沒有關係。”

不論項目歸屬於誰，可以預見的是，頻繁的股權交易一再延遲了其入市計劃。2014年2月，順景石上清泉終於傳來了要開盤的消息，若追溯到其拿地的1994年，時間跨度已整整20年。