核心提示：一方面，由於處於“斷供”狀態，熱點城市的土地市場仍然受到追捧；另一方面，棚戶區改造、共有産權住房等的推出，正在給房地産業創造新的投資機會。
作為推動宏觀經濟增長的重要動力，房地産業正陷入頹勢。
多家機構報告顯示，在部分區域供給過剩、市場競爭趨於激烈的階段，房地産投資恐難以維持高增速。即使地方政府出手救市，恐怕也無法使房地産再現當年的盛況。
但分析人士指出，棚戶區改造工程的加速，以及共有産權住房的推出，未來可能成為拉動房地産投資的重要推手。這不僅在一定程度上維持房地産投資的增長勢頭，使之不至於出現“硬著陸”，而且也將對未來的市場供應結構産生重大影響。
城鎮化難成真正利好
“2014年在初具規模的3+2城市群中，公司將把深耕主要一、二線城市作為重點，在新增拓展、首開項目指導支援方面都會有所傾斜。”這是保利地産在2013年年報中的一項表述，其中提到的“3+2城市群”，是指珠三角、長三角、環渤海三個300億的城市群，以及成都、武漢兩個200億級的城市群。
作為大佬級房企，保利的上述戰略選擇正在從一個側面凸顯出市場的風險。用不少券商的研報來分析，即三四線城市風險不斷累積，房屋供應飽和；一二線城市投資價值凸顯，但市場競爭更加激烈，市場空間不足。
自我國開啟土地招拍挂制度，真正啟動房地産市場化改革以來，房地産市場經過了10年的飛速增長期。但在2013年市場出現大漲之後，部分區域的風險在迅速暴露，凸顯出市場飽和、競爭激烈等一系列特徵。不少業內人士指出，房地産業的“黃金十年”已經終結。
分析人士認為，在這種大背景下，房地産投資增速恐難以回到以往30%左右的高水準。對於增速乏力的宏觀經濟走勢來説，絕不是好消息。來自國家統計局的數據顯示，今年前兩個月，全國房地産開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。
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