國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，隨著我國住房供求總量逐步趨向平衡，住宅投資增長的動力減弱，以及整體經濟增速的回落，前些年房地産投資持續高速增長的態勢將難以為繼。未來房地産開發投資增速回落是房地産發展的客觀規律。

近期以來，為應對房地産市場下行趨勢，不少地方政府意欲出手救市。分析人士認為，房地産市場已經發展到相對飽和的階段，即使調控政策真正放鬆，其影響也僅限于個別一二線城市，難以對整體市場産生帶動作用。

同時，針對國家提出的城鎮化戰略，某上市房企負責人説，“企業都不敢去三線城市了，城鎮化能有多少刺激？”該人士認為，城鎮化更多的利好將體現在交通、基建等層面，由於不少三四線城市供應過剩、“空城”頻現，上述概念難以對房地産業形成真正利好。

房地産不會“硬著陸”

在這種情況下，房地産投資會否如市場表現般，呈現出驟降態勢？以北京為例，根據北京市住建委的數據，4月1-14日，北京二手房住宅簽約套數為2964套，是2009年來同期最低。新房成交同樣創下歷史同期低位。

但有業內人士指出，房地産投資的變化趨勢並未像市場銷售一樣低迷。一方面，由於處於“斷供”狀態，熱點城市的土地市場仍然受到追捧；另一方面，棚戶區改造、共有産權住房等的推出，正在給房地産業創造新的投資機會。

根據住建部的數據，2014年計劃棚戶區改造470萬戶以上，預計投資總額將在1萬億元以上。有機構測算，如果推進順利，單是棚戶區改造的投資額，就佔到2014年整體房地産投資的近20%。

分析人士認為，與其他保障房品種相比，棚戶區改造的利潤相對較高，因此必然會受到房地産企業的青睞。而對於政府部門推出的最新保障房品種，共有産權住房在土地出讓等過程中，政府將會讓利，也會吸引不少社會資金的參與。受此影響，房地産投資增速並不會快速回落至低位。

“保障房政策的深化，不僅給眾多房企、尤其是央企帶來新的業務，同時也將改變未來的市場供應結構。”上述上市公司高管表示，經過多年的建設，保障房“短板”仍未真正補足，因此未來仍然有不小的市場空間。

另外值得注意的是，多項因素都決定了，房地産投資增速並不會出現“硬著陸”。其一，隨著去年的市場熱銷以及融資環境的寬鬆，當前房地産企業資金狀況處於遊刃有餘的充裕狀態。第二，土地、資金等成本提高正在助推房地産投資總成本。第三，在住宅業態之外，房地産企業正加大商業地産、旅遊地産、養老地産等其他業態投資比重，後者將在一定程度上彌補住宅投資增速放緩的空缺。

 （21世紀網）