任志強表示，根據去年的數據和宏觀經濟運作趨勢，在現在政策條件不變的情況下，銷售、價格、投資三個增幅儘管都會下降，但趨勢仍是上升。雖然部分地區庫存有待消化，銀行的個貸也會影響居民的可支付能力，但並不等於需求得到釋放，因此房地産預期也不會逆轉。

相對而言，易居房地産研究院副院長楊紅旭沒有這麼樂觀。他認為，2013年樓市火爆，目前是在高位盤整，2014年可能出現降溫態勢。從成交量可以看出，今年開局並不是很好，因此今年樓市可能有所降溫。至於拐點，他認為，目前全國拐點還沒有到，估計今年下半年可能出現拐點，也就是房價從漲變為漲不動，甚至有所下跌。

也正是如此，業內人士認為，持續一年多的暴漲後，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地産逐漸回歸到市場與保障的雙軌制。經歷了過去十年全國房地産市場粗放且迅猛的發展，如今一、二、三線城市發展分化特徵明顯，因此全國房地産市場已經很難用同一週期概括。

購房提示

該不該出手買房？

每次房地産波動的時候，大家最關心的問題不是房價會跌多少，而是應不應該出手抄底。這種思維的基礎是，房價會永遠上漲，房子是最有效的投資手段。如果從過去10年來講，這一論斷基本沒錯，每一次的買入都是正確的投資。但這次是不是會不同，坦率而言，沒人知道。

買房應該儘量的簡單化。如果是居住需求，且財力基本能夠支援，就應該毫不猶豫地買入。因為不管房子漲還是跌，你總是需要一個住的地方。很多人用租售比等來衡量房子值不值，這些都是用投資的思路來指導居住的需求，一定會走樣。在中國，還有什麼比一個固定的住所更有家的味道？無論房子漲多高還是跌多深，你最大的要求居住得到了滿足，你就不會虧損。

但對於大多數有心買房的人，多半是騎驢找馬，既想滿足住好房子的要求，又想獲得投資收益。從房地産遭遇過腰斬的香港市場來看，房價雪崩時期，受打擊最深的就是這種人群。因為窮人都租公房，沒錢貸款買房。真正有錢人資産很分散，樓市下跌他們也有對衝投資。而中産階層或者白領階層最倒楣，畢生心血都押在幾套房子上，一旦房價腰斬，全部變成負資産，樓宇被沒收拍賣。從他山之石來看，這一人群是最應該注意風險的人群。

從北京房價來看，要是絕對值，肯定比不過紐約、倫敦之類，但是租售比、房價和每人平均收入比則遠不如這些國際大城市合理。另外，沒有只漲不跌的市場，日本樓市最猛烈時，房屋市值相當於4.5個美國全部不動産的市值，但90年代泡沫破滅後連跌20年。另外，從投資的角度來看，看多沒有買入，你損失的只是盈利，最差就是跑輸CPI。但要是看反了，那損失的可是本金。

 (來源：北京青年報)