事件

杭州、常州樓市突然降價

目前，杭州樓盤德信·北海公園調價，從原先的均價19000元/平方米調整到16000元。雖然這比網路傳聞的降價6000元/平方米要小很多，但是依然引起巨大轟動。作為浙江房地産最為堅挺的區域，杭州樓市的突然降價讓人感覺一陣寒意。

隨著德信·北海公園降價引起關注，更多杭州樓盤加入了戰鬥。天鴻·香榭裏從均價17200元/平方米降至13800元，陽光郡從均價17500元/平方米降至13800元，運河協安藍郡從16800元/平方米降至14400元。此外，協安紫郡、保利梧桐雨、天陽半島國際、萬科北宸之光都有不同程度的降價。

從開發商給出的理由來看，其中部分項目是尾房處理，朝向、戶型都不佳，開發商索性降價快速回籠資金。而有一些則是被動降價，由於相鄰項目突然降價，如果自己硬扛，銷售將會一蹶不振。

“部分開發商在定價上是高開低走的態勢，預期很高，但是實際定價略低一些，這樣可以帶來大量的人氣。”杭州一開發商銷售總監告訴記者。在杭州這些降價項目中，大都出現了搶購現象，購房人紛紛交定金搖號。

當然，在部分項目也出現了老業主抗議的現象，在天鴻·香榭裏售樓處，幾十個統一著白色印有紅色漢字T恤的老業主抗議，T恤上印著“香榭裏 欺詐銷售 我要退房”等字樣。有業主表示，該樓盤周邊有高壓線等各種問題，存在欺詐銷售行為，要求退房。但實際上，最大的根源還是項目突然降價。

就在全國焦點都集中在杭州之時，江蘇常州樓市也突然傳來“咔嚓”聲。23日，雅居樂在常州的星河灣樓盤出現大幅降價，精裝均價12500元/平方米，毛坯均價降至約7500元/平方米，個別房源低至5380元/平方米。這一降價幅度讓業內大跌眼鏡。

經北青報記者核實，這種12500元/平方米降至5380元/平方米的房源一共只有一套。開發商此舉是行銷行為，為了博取眼球。不過，這種提前響起的“咔嚓”聲極有可能在常州這種三、四線城市蔓延。
分析

杭州、常州緣何現樓市降價

杭州為浙江省會，在城市定義中屬於二線發達城市，對浙江本省消費者具有較強的吸引力。杭州樓市這幾年一直節節攀升，但與此同時，它的庫存也在不斷增加。今年，無論是房價還是庫存，終於到了一個臨界點。

杭州房管局旗下的杭州透明售房網統計數據顯示，到2014年1月底，杭州商品房庫存創紀錄地突破12萬套，達到120476套，這不僅是2007年以來的最高存量指標，更大大超越了去年杭州市區整年的成交量。如果再加上二手房庫存，這一數據可能要突破20萬套。2012年杭州成交商品房83690套，2013年這一數字小幅攀升至85823套。如果2014年沒有特別大變化，杭州成交量也會在8萬套上下。按照這種速度，即便消化完原有庫存，也需要兩年半時間。

而與此同時，杭州前兩年新增的大批量地塊都將在最近兩年建成入市，巨量供應馬上就會到來。從這一角度來看，杭州房價如果還是維持在目前水準，則會進入供過於求的階段。“有些習慣快速週轉的公司主動降價，以免市場不好時陷入被動。”杭州一位不願意透露姓名的開發商告訴北青報記者。他透露，事實上，去年杭州就有樓盤開始降價了，但只是新盤低價入市，沒有引發市場震動。