國家統計局2月24日發佈《2014年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。報告顯示，海口房價環比上漲0.5%，三亞房價環比上漲0.4%，海南樓市表現平穩。不過，今年1月海南樓市僅成交6594套，比去年12月下跌4.48%，這是個值得關注的信號。

價格變化不大

近日，杭州、常州等地部分樓盤降價的消息並沒有引起海南樓市太多震動。中國證券報記者在海口新開盤的“華庭豪府”樓盤售樓處採訪時，售樓小姐説“海南和杭州情況不同，我們的主要客戶是來海南過冬的 候鳥 ，目前起價7600元/平方米，均價8300元/平方米，和春節前一個價”。當記者問到銷售進展時，銷售小姐説還可以，樓層和戶型好的房子賣得快。在海口市金墾路的樓盤“碧湖灣”，售樓經理告訴記者，目前均價11000元/平方米，和去年初開盤時價格沒有變化。當記者問有沒有降價空間時，售樓經理表示不會降價。

2010年初“海南國際旅遊島”獲批時，曾在海口引發了房地産投資狂潮，二手房市場也一度紅火。在海口市龍昆南路一家二手房仲介公司，入行已有5年的小李對記者説，自去年10月以來，二手房交易市場開始變得冷清，賣方大多不肯降價，買方又不肯加價，每月只能成交10來套，再這樣下去公司肯定會關門，真懷念2010年房地産高潮時的好光景。那時他每月收入過2萬元。

樓市旺季不旺

海南房地産知名人士劉健對記者分析，今年海南樓市不樂觀，主要原因有三：首先，今年1月海南樓市成交比去年12月下跌4.48%，是個重要的信號。因為1月是海南傳統的樓市旺季，是島外“候鳥”看房最集中的時候，成交下跌説明“候鳥”的心態發生了巨大變化；其次，海南樓市供應量太大，官方的統計數據和開發商的直觀感受有很大差距。目前房地産項目在海南遍地開花，至少在短期內無法消化這麼多樓盤；最後，房地産登記制度出臺的影響將是長期而巨大的。海南特別是三亞的房價已居全國第四，不是普通百姓可以接受的，前幾年內地官員在海南買房的比例雖沒有準確的數字，但從各高檔小區挂全國各地政府牌號豪車可以斷定為數不少。隨著反腐力度加大，這部分需求大大減少。海南省政府也已意識到海南房地産市場的隱患，省長蔣定之在今年的政府工作報告裏明確表示，要降低普通商品房比例，發展高端經營性地産。

自1991年就來海南開發房地産的吳旭對海南市場抱著謹慎樂觀的態度。他説海南的房地産市場具有獨特性，特別是其生態優勢得到越來越多國人的認可，近期各地出現了霧霾天氣更是凸顯了海南環境的寶貴。隨著健康意識的覺醒，會有越來越多的人來海南買房居住，“候鳥”們已從海口、三亞、瓊海等地逐步擴展到儋州、屯昌、瓊中等地。海南的房價高低不均，有實力的“候鳥”在海口、三亞置業，普通“候鳥”可在海南偏遠地方置業，那裏房價只有4000-6000元/平方米，相比內地還不算貴。雖然目前海南樓市成交低迷，但長遠看還是可以逐步消化的，開發商要關注自己的資金鏈，把握好開發節奏。