無獨有偶，近期內地同樣出現降價風潮。有媒體報道稱，恒大地産將在全國142個城市實行折扣優惠，通過恒大內部員工介紹可額外享受97折優惠。其中，恒大在鄭州、合肥、瀋陽的項目已經出現不同程度的優惠。這並非恒大首次啟動“全線”降價。早在2010年，恒大就曾啟動過類似的策略，並引發市場的關注和部分項目的效倣。

監測顯示，近期內地樓盤降價現象明顯。其中，武漢和桂林春節前均有項目開盤，並祭出從9.6折到9.9折不等的優惠，以及會員降價等措施。部分項目為了搶得返鄉置業客戶，甚至提出為購房者報銷往返機票等交通費用。

香港和內地部分城市樓市均出現降價的現象，這在以往並不常見。有分析認為，前者與國際資本流向有關，後者則主要因供需關係變化所致。近期，有關內地樓市供大於求，“鬼城”頻現的報道屢見不鮮，凸顯了供應壓力和市場風險。

值得注意的是，內地一線城市尚未出現明顯的降價跡象。根據國家統計局的數據，2013年12月，京滬廣深四個一線城市的新建商品住宅(不含保障房)價格同比漲幅均超過20%，這種情況已是連續4個月出現。同時，高價地仍然不斷誕生。

今年樓市“非常不妙”

除了樓盤降價，萬科集團董事長王石對樓市的表態也非常引人關注。在接受媒體採訪時，王石用“非常不妙”來表達其對今年樓市的觀點，並稱“我不改變我的觀點”。

王石所謂的“不改變”，是基於其在去年9月時的表態。去年9月4日，融創集團以21億元奪得北京農展館地塊，樓面地價高達7.3萬元/平方米，成為歷史單價“地王”。此前，香港首富李嘉誠則拋售了內地410億港元的資産。對此，王石在微網志表示：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”

自2013年7月開始，李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸家嘴(18.33, 0.27, 1.50%)東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。同時，李嘉誠的“長和係”則一直在歐洲拓展並購業務。僅2013年上半年就完成四宗海外並購共耗資248.7億港幣。

有分析認為，在內地土地市場最為火爆之時選擇撤出，説明李嘉誠認為，內地樓市已出現過熱風險。這也正是王石提出警示的主要原因。

據悉，外資機構對於國內樓市的判斷，通常基於“投資回報率”的指標，也即“租售比”。根據多家機構的統計，當前在一線城市，市場的平均租售比已經超過200:1，遠超國際警戒線，部分區域甚至接近500:1的水準。國際知名投資人巴菲特和索羅斯均認為中國樓市存在風險。

另一個值得關注的原因在於，隨著經濟結構調整“陣痛期”的到來，一些國際機構預測，2014年中國經濟增速將繼續放緩，受此影響樓市風險將進一步加劇。

儘管內地機構的觀點對此頗有異議，但以李嘉誠為代表的港資撤離內地樓市，已是不爭的事實。與此同時，房地産投資增速也出現下滑。有專家認為，房地産投資將告別高增長時代，持續近10年的房地産投資熱潮將逐漸冷卻。

有外資機構還認為，若李嘉誠的資金流向並不只是個案，就意味著資金從內地樓市撤出後，並未注入香港，而是轉向其他區域，即大中華地區面臨資金撤離的局面。這對於內地和香港樓市而言均非好消息。