鄭州房産——地産中國鄭州頻道
近日，一則香港房地産項目開盤降價的消息引發廣泛關注。在低開和優惠的雙重作用下，新鴻基旗下的某項目降價幅度一度達到40%。同時，內地傳出恒大地産也將啟動大範圍降價的消息，王石也認為2014年樓市“非常不妙”。一時間樓市陷入悲觀情緒中，受此影響，13日A股地産板塊下挫。
業內人士認為，近期內地部分城市樓市庫存嚴重過剩的報道頻現，三四線城市風險積聚。地價與房價雙雙攀高，讓習慣使用“投資回報率”作為衡量標準的外資感到心裏不踏實。業界普遍預期，樓市分化的態勢將在今年加劇。其中，一線城市和熱點二線城市樓市暫難降溫，但部分三四線城市存在房價驟降的可能。整體看，2014年的樓市難言樂觀，房價漲幅可能大幅下滑。
兩地樓盤“聯袂”降價
2月10日，新鴻基地産推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，比去年下降近35%。算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠，項目價格最高降幅可達40%。此前，李嘉誠旗下的長江實業在香港推出的新盤也降價25%開售。
新鴻基地産聯席主席郭炳江的觀點頗為耐人尋味。他此前表示，從美聯儲減少購債的規模來看，雖然令近期息率輕微上升，但低息環境仍將維持兩三年。他認為，香港的整體樓價不會大起大落，但個別地産商推盤時可能為加快出貨而減價促銷。
事實上，從去年開始，就有機構預測香港房價會小幅下跌。今年以來，雖未見美國有加息動作，但仍有機構稱，香港樓市已有資本流出的跡象，未來還會更加明顯。
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