地産中國網訊 日前，杭州土地市場又一番熱戰，繼融信以33.84億元奪得杭師大地塊後，龍湖又以42億元競得濱江中興地塊，折合樓面價10223.31元/平方米。

龍湖“截胡”

據了解，濱江中興單元綜合體地塊體量巨大，出讓面積12.84萬平方米，地上總體量41.08萬平方米，其中住宅地上建築面積19萬平方米(含保障房)，商業地上建築面積22.08萬平方米。其起拍價為33億元，參與該地塊競拍的由中糧、龍湖、金地三家房企。

據現場記者報道，金地最先報價，為331000萬元。之後，中糧加價100萬。第三輪開始，加價幅度調整為不低於1000萬元，而從第22輪開始，主持人將加價幅度調整為不低於3000萬元。之後，三家仍互不相讓，無奈之下，主持人再將第三十輪的加價幅度調整為4000萬元，此時，金地推出。

在龍湖直接加價5000萬元後，導致樓面價直接破萬。這個時候，中糧落寞地退出了搶地。

龍湖地産本次在杭州投得的地塊，其規模體量屬近年杭州稀缺，佔地面積128,383平方米，總建築面積410,825.6平方米，樓面地價10,223元/平方米，交通便捷，區位優勢明顯。地塊擬用於發展住宅、大型購物中心、酒店、寫字樓等産品, 打造杭州的又一 “天街”係綜合體項目。

此前，有消息稱，為了該地塊，中糧集團從2010年開始就與杭州市政府及區政府的官員進行過多次會談，雙方基本已談攏。而為了拿這塊地，中糧集團還專門與一隻基金進行了合作，準備好了錢。但最後，“大悅城”卻最終改姓“龍湖”。

為了慶祝拿地成功，之前，中糧杭州公司事先準備了通稿，打算拿地之後第一時間發給媒體以造勢，其開頭內容為“流傳了4年的大悅城品牌將進駐杭州的消息，終於塵埃落定。”而這也最終演變成了一場“烏龍”。

穆迪評級正面

龍湖“截胡”在業內並未收穫負面評價。相反，評級機構穆迪發佈報告指，公司有豐富的內部資源以支付地價，且已在杭州建立成熟的團隊及品牌，維持龍湖的企業家族Ba1評級、高級無擔保債券Ba2評級及穩定的評級展望。

穆迪在報告中指出，龍湖有充足的內部資源以支付款項，因此這次購地對評級並無實時影響。報告亦指，鋻於龍湖的執行力往績出色，杭州新項目對公司而言風險可控。龍湖在杭州建立的成熟團隊及品牌，將有助於新項目的發展及銷售，而杭州(包括紹興地區)2013年貢獻了集團總合同銷售的約15%。

龍湖地産則對媒體表示，杭州作為華東地區的重要城市，發展潛力優厚，一直是龍湖戰略目標城市之一。這次以合理溢價競得地塊，符合龍湖“持商業”的發展戰略，提供了投資良機並將進一步加強龍湖在杭州商業地産的地位。