龍湖搶中糧杭州地塊

來源:地産中國網綜合 2014-01-23 17:47:00

地産中國網訊 日前,杭州土地市場又一番熱戰,繼融信以33.84億元奪得杭師大地塊後,龍湖又以42億元競得濱江中興地塊,折合樓面價10223.31元/平方米。

龍湖“截胡”

據了解,濱江中興單元綜合體地塊體量巨大,出讓面積12.84萬平方米,地上總體量41.08萬平方米,其中住宅地上建築面積19萬平方米(含保障房),商業地上建築面積22.08萬平方米。其起拍價為33億元,參與該地塊競拍的由中糧龍湖、金地三家房企。

據現場記者報道,金地最先報價,為331000萬元。之後,中糧加價100萬。第三輪開始,加價幅度調整為不低於1000萬元,而從第22輪開始,主持人將加價幅度調整為不低於3000萬元。之後,三家仍互不相讓,無奈之下,主持人再將第三十輪的加價幅度調整為4000萬元,此時,金地推出。

龍湖直接加價5000萬元後,導致樓面價直接破萬。這個時候,中糧落寞地退出了搶地。

龍湖地産本次在杭州投得的地塊,其規模體量屬近年杭州稀缺,佔地面積128,383平方米,總建築面積410,825.6平方米,樓面地價10,223元/平方米,交通便捷,區位優勢明顯。地塊擬用於發展住宅、大型購物中心、酒店、寫字樓等産品, 打造杭州的又一 “天街”係綜合體項目。

此前,有消息稱,為了該地塊,中糧集團從2010年開始就與杭州市政府及區政府的官員進行過多次會談,雙方基本已談攏。而為了拿這塊地,中糧集團還專門與一隻基金進行了合作,準備好了錢。但最後,“大悅城”卻最終改姓“龍湖”。

為了慶祝拿地成功,之前,中糧杭州公司事先準備了通稿,打算拿地之後第一時間發給媒體以造勢,其開頭內容為“流傳了4年的大悅城品牌將進駐杭州的消息,終於塵埃落定。”而這也最終演變成了一場“烏龍”。

穆迪評級正面

龍湖“截胡”在業內並未收穫負面評價。相反,評級機構穆迪發佈報告指,公司有豐富的內部資源以支付地價,且已在杭州建立成熟的團隊及品牌,維持龍湖的企業家族Ba1評級、高級無擔保債券Ba2評級及穩定的評級展望。

穆迪在報告中指出,龍湖有充足的內部資源以支付款項,因此這次購地對評級並無實時影響。報告亦指,鋻於龍湖的執行力往績出色,杭州新項目對公司而言風險可控。龍湖在杭州建立的成熟團隊及品牌,將有助於新項目的發展及銷售,而杭州(包括紹興地區)2013年貢獻了集團總合同銷售的約15%。

龍湖地産則對媒體表示,杭州作為華東地區的重要城市,發展潛力優厚,一直是龍湖戰略目標城市之一。這次以合理溢價競得地塊,符合龍湖“持商業”的發展戰略,提供了投資良機並將進一步加強龍湖在杭州商業地産的地位。

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龍湖搶中糧杭州地塊
來源:地産中國網綜合2014-01-23 17:47:00
1月22日,杭州土地市場又升起一把火,繼融信已33.84億元奪得杭師大地塊後,龍湖又以42億元競得濱江中興地塊,折合樓面價10223.31元/平方米。
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