鄭州房産——地産中國鄭州頻道

地鐵“駛入”鄭州，改變的不僅僅是人們的生活，對於鄭州城市經濟的發展也有著舉足輕重的作用，而在房地産業，地鐵的開通則掀起了“地鐵物業”的新熱潮，尤其是緊挨地鐵口的物業極受追捧。那麼，地鐵一號線的通車，對於鄭州的樓市又將帶來哪些新的改變呢?

地鐵一號線引發沿線購房潮 “地鐵牌”成房企王牌

地鐵所到之處，都會帶動周邊樓盤的升值，地鐵沿線樓盤依託地鐵效應帶來價值暴漲空間，早已是一種共識。據統計，北京、上海、廣州等城市的地鐵開通後，沿線物業都迎來了20%左右的漲幅。

2009年，鄭州將建地鐵的消息猶如一陣春風吹過省會樓市，讓沿線樓盤的戰鬥力驟增，尤其是地鐵一號線通車時間確定以來，“地鐵牌”已成為房企爭相出手的“王牌”。沿線樓盤，無不在促銷中打出“地鐵物業居住亦投資”、“我家就在地鐵口”等廣告語來吸引置業者，從而引發了一波又一波的沿線購房潮。

2013年，可以説是鄭州的地鐵年，地鐵一號線開通時間的確定，更是激活了鄭州樓市，市區多個板塊因地鐵一號線迅速走出了樓市低谷。這其中高新區和中原區的沿線區域在本輪上漲中的表現尤為搶眼。業內人士陳先生稱，過去兩年，受一號線即將開通的拉動，沿線樓盤，包括盛潤錦繡城、銀基王朝、華潤悅府等樓盤在內的眾多項目每平方米漲了1000～2000元。

而一號線西延之後，對河南工業大學站、新鄭州大學站等站點附近的高新區樓盤又是一極大利好，一直以來高新區都是鄭州樓市價格的洼地，但是隨著地鐵一號線的開通，該區域以其舒適的宜居性，再加上升龍又一城、謙祥萬和城、萬科城等大型樓盤規劃建設的商業配套，預計未來生活便利性將大大提升，尤其是不限購、低密度等區域特性使得高新區已經成為資本的青睞地。以升龍又一城為例，去年上半年首批房源開盤的時候每平米售價為五千多，到今年上半年已經漲到了6800元/平方米。另據記者了解，除了新盤價格不斷上升，二手房價格也水漲船高，如美景菩提的二手房價格已達每平方米7500元左右。

在一號線建設路站附近的方圓經緯售樓部，銷售人員告訴記者，隨著地鐵一號線的開工建設，來售樓部看房者的居住範圍明顯更廣泛了，以前很少有在東區工作的人選擇西區的物業，但現在不同了，從會展中心乘地鐵不到半個小時就可到達，這是在上下班高峰通過地面交通工具是根本無法到達的。

地鐵二號線接力上漲 漲幅在20%左右

受到地鐵一號線沿線物業上漲的刺激，地鐵二號線沿線物業還在環評階段就受到鄭州購房者的追捧。特別是地鐵站出口附近500～800米半徑內的“地鐵房”價值更是一路上漲，便捷出行及投資潛力一路看好，成為不少購房者的投資熱點。

上個週末，鄭州地産人士沈先生到地鐵二號線航海路附近進行市場調研時發現，周邊樓盤價格普遍上漲。沈先生稱，“現在房價普遍從年初的7500元/平方米漲到了9000元左右，漲幅在20%左右。”

記者調查發現，二號沿線不少樓盤都將地鐵概念當做項目行銷的重要砝碼，位於航海路和紫荊山路交叉口的永恒理想世界，便將“雙地鐵暢達全城”作為主力宣傳語，該項目置業顧問對記者稱，“受地鐵一號線即將開通的影響，目前新開房源均價在9000元/平方米，從10月份開盤以來，項目成交情況一直都很不錯。”