地産中國網訊  今年來天津外來人口不斷增多，截止2012年外來常住人口已達390余萬人，佔人口總量的27.8%，呈現逐年上漲的趨勢。在外來人口不斷增多以及本市家長陪讀租房等剛性需求的帶動下，天津住宅租賃市場熱度也持續走高，根據我愛我家2013年租賃業務成交數據顯示，今年租賃成交量與去年相比上漲10%左右，租金價格保持相對平穩的狀態，同時，在租賃成交活躍的區域上來看，地鐵沿線以及中小學和大專院校周邊的租賃市場活躍度穩居首位。我愛我家市場研究中心根據全年的成交區域特點盤點出三類津城租賃熱門片區。

【熱租片區之一】地鐵換乘帶來極大便利交通優勢吸引眾多需求

自去年地鐵2、3、9號線開通之後，本市地鐵線路的連網運作大大增加了交通便利性，同時四條線路交匯的換乘站更是重要的交通樞紐，居住在換乘站周邊可同時坐擁兩條甚至多條地鐵線路，出行便捷程度放大數倍，因此，今年全市範圍內天津站後廣場、西南角、營口道、下瓦房等多個換乘站周邊的“地鐵房”吸引了眾多求租需求，租賃市場活躍度也明顯高於其他片區。

據我愛我家市場研究中心經理郭燕介紹，幾大換乘站板塊內的租賃需求一直較為旺盛，其租金價格也是當前抗跌性最強的。例如，緊鄰地鐵1、2號線換乘站西南角站周邊的如意大廈、天霖園、金軒大廈等社區內50平米左右的房屋租金價格在2000-2500元/月，而在該片區內距離地鐵站較遠的同類戶型其租金在1700-2300元/月。

地鐵換乘站周邊租賃市場成交情況

【熱租片區之二】新地鐵沿線交通優勢放大周邊板塊成租賃新熱點

去年地鐵9號線延長至天津站，同時2、3號線開通運營，三條新地鐵線路的帶動也使得其周邊眾多板塊的區域交通優勢錦上添花，在交通優勢的影響下，此類板塊也成為了租賃需求較為青睞的片區。據我愛我家全年的租賃業務區域分析顯示，位於9號線沿線的大直沽片區、2號線沿線的咸陽路、廣開、衛國道片區、3號線沿線的華苑、王頂堤、西康路、中山路、寧園等片區的租賃活躍度均保持前列。

2、3、9號線沿線租賃市場成交情況

【熱租片區之三】學區周邊活躍度高畢業生與陪讀需求促成交

從租賃需求來分析，除了外來常住人口以外，大學畢業生租房以及本市家長陪讀租房需求也較為活躍，在這兩類需求的帶動下，大中專院校以及中小學周邊區域也成為了全年中租賃活躍度最高的區域之一，例如南開區學府片區、南開中學周邊、河西區上海道小學、河北區昆緯路一小等片區。我愛我家市場研究中心表示，與地鐵沿線相比，學校周邊的租賃活躍度主要集中顯現在每年寒暑假開學前1-2個月內以及每年5、6月大學畢業生租房旺季。

附表：學校周邊租賃市場成交情況