以寫字樓産品為主體的商務地産市場，已連續數年保持著高速的增長，進入了競爭階段。住宅市場的持續調控，使得以寫字樓為主體的各種衍生産品成為投資熱點。“以寫字樓産品為主體的商務地産市場，已連續數年保持著高速增長，其速度甚至遠高於住宅和商業地産，並已經進入服務領域的競爭階段。”近日，中國房地産業協會在一份《商務地産發展趨勢報告》中如是指出。

以傳統概念來看，商業地産概念非常寬泛，常常被用來泛指非住宅業務開發以外的各類物業，包括寫字樓、商業、酒店等，甚至一度將旅遊度假類物業産品納入其中。但這一觀念隨著市場競爭升級正在發生改變。

“商務地産是商業地産和寫字樓的混合概念，是在商務核心區提供寫字樓及服務配套物業開發，並圍繞辦公人群提供一系列商務、生活、休閒娛樂等服務。”中房協商業及旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲解釋稱，在國家統計局相對嚴謹的表述中，商業地産和商務地産向來是分開的兩個概念。

從統計數據來看，近幾年寫字樓市場呈現出比其他房地産細分市場快得多的發展趨勢。2013年1-10月份，全國共完成辦公樓開發投資達3649億元，同比增長達36.9%。這一增長速度也高於同期住宅投資的18.9%以及商業營業用房投資26.9%的同比增長速度。

這並非開發企業盲目跟風投資，銷售端的數據也顯示著需求巨大。國家統計局數據顯示，辦公樓物業的銷售增長好于住宅和商業地産，2013年前十個月辦公樓物業的銷售額總計達2779億元，同比增幅達42.5%，同樣遠超住宅的32.6%和商業營業用房的23%。

在中房協發佈的《商務地産發展趨勢報告》中，將商務地産投資和銷售的快速增長解釋為近幾年中國經濟的快速復蘇，以及由此産生的對商務辦公空間需求的快速增長。而另一方面，住宅市場的調控和限購，迫使很多購買力及投資需求轉向商務地産和商業地産市場。

嗅覺敏銳的開發企業已經注意到這一市場趨勢，金融街(行情,問診)控股便是其中之一。在短暫地將業務分散于住宅和旅遊地産之後，金融街在最近兩年將注意力重新聚焦於此。在提出了“商務地産領軍企業”的未來發展定位之後，金融街控股加強了在這一領域的一系列建設，不僅推出了“第二代寫字樓”産品，還推出了“4C資産管理服務體系”。

“主要面對中小微企業。”金融街控股副總經理王志剛稱，“這類企業客戶需求的辦公面積少，但盈利能力驚人，已經成為商務地産開發不可忽視的客戶群體。”針對這類客群，金融街控股提出了4C理念，包括商務服務中心、資産管理中心、物業服務中心和生活服務中心等一系列“軟性”服務。

“大型企業不需要物業管理者提供這些服務，他們往往自己就做了，但中小企業肯定不行。”蔡雲認為，金融街控股發佈“4C體系”，標誌著商務地産市場的競爭，從過去主要為大客戶提供定制化硬體産品，升級到為更多元化的中小企業客戶提供軟體産品領域。

（來源：理財週報）