房價的“屢調屢漲”，似也啟示著以房價為重心的調控思路需要重新審視。“事實證明，一味在需求端採取遏制措施、試圖控制房價的做法，效果並不理想，也不可持續。”上海財經大學不動産研究所常務副所長陳傑説。

地區差異尤為明顯

與以往的“一片普漲”不同，今年國內樓市的地區差異尤為明顯。

重點城市尤其是一線城市“漲勢逼人”。今年以來，京、滬、廣、深四個一線城市新建商品住宅價格持續領漲全國，國家統計局公佈的１０月份同比漲幅更是全部超過２０％。此外，杭州、武漢、南京等重點城市也迅速“跟進”。

“根據國統局的數據，當前新建商品住宅價格上漲同比超過１０％的城市達到了２１個。這２１個城市完成年度調控任務已經基本無望。”中原地産研究總監張大偉認為。

另一方面，一些此前炒房盛行的城市和供應明顯過剩的三四線城市，其樓市則陷於“泥潭”。比如，根據國家統計局的數據，１０月溫州的新建商品住宅價格環比、同比分別下跌０．１％和１．５％。事實上，自２０１１年８月以來，溫州的房價已連跌２０多個月，一些樓盤價格已經跌去一半。另據媒體報道，鄂爾多斯、神木等地，樓市一片蕭條。中國指數研究院發佈的數據顯示，江蘇納入統計的１７個城市中，有７個城市房價目前已出現下跌。

地區間巨大的“冷暖”差異，凸顯了樓市的複雜性。“一刀切”的調控措施，很難持續奏效。業內人士認為，尊重各地市場差異，向地方政府“放權”，應該是未來樓市調控的重要方向。

 “擠泡沫”需有新舉措

今年，唱空中國樓市或提出預警的聲音時有耳聞。比如，今年諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·席勒認為“中國房地産泡沫嚴重”。持類似觀點的還有耶魯大學金融學院教授陳志武，他曾建議“中國老百姓淡化房地産佔整個家庭投資的比重”，１１月底在接受媒體採訪時稱“房地産泡沫離我們越來越近”。世界著名投資大師吉姆·羅傑斯近日表示，很想在中國買房，但“又擔心被中國房市泡沫套牢”。而謝國忠等多年的“空頭”今年則繼續堅稱中國樓市“泡沫將破”。