但效果並不明顯。根據透明售房網的數據，杭州市區今年前十月已成交商品房71565套，已超過去年前十月70109套成交量，而去年是杭州市區和主城區商品房成交創下次新高的成交大年。

曾經在去年年初以9980元/平方米起的高臺跳水價入市震驚杭州樓市的荷塘月色項目，透明售房網數據顯示，該項目的月成交均價已經從今年1月的16040元/平方米穩步上漲到8月的18925元/平方米。

與此同時，統計數據顯示，10月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價較2013年9月17218元/平方米，環比下跌15.5%，同比去年10月的15948元/平方米也下跌8.8%。其中，杭州主城區簽約均價較2013年9月22001元/平方米，環比下跌2.8%，但較去年10月的20213元/平方米，卻同比上漲5.8%。

事實上，杭州市在10月份就已開始針對房地産市場的上漲採取了相應措施。10月杭州多宗地塊被莫名其妙取消出讓，其中不乏蕭山總價、單價雙料“準地王”、杭師大地塊等寶地。這一舉措也與北京暫停出讓幾宗熱點地塊幾乎同步。

國家統計局的數據中，10月份杭州的新建商品房價格也顯示微跌0.3%，但分析人士並不認為房價被“調控”了。杭州華邦地産品牌總監王慧認為，“今年推的許多新盤地段都十分偏遠，同比的數據並不能真實地反映杭州的房價。”

她認為，杭州的房地産市場還是屬於較為活躍的時期，根據浙江省統計局的數據，前三季度浙江房地産開發投資4361億元，比上年同期增長15%；商品房銷售額3806億元，同比增長38.8%。

這樣臨時的調控，更多的被認為是為了完成年度調控目標，2013年杭州市新建商品住房價格控制目標為全市新建商品住房價格增幅低於本市城鎮居民家庭每人平均可支配收入的實際增幅。由於今年以來一些城市房價漲幅過大，不少城市被認為完成房價調控目標已經無望。

事實上，不僅僅北京、杭州，廣州自今年初開始對房價較高的高檔樓盤就已經採取控制預售證發放的措施，且一直施行至今，以至於最近有些項目不得不在沒有預售證的情況下就開始偷偷違規賣房，但廣州今年以來的房價上漲速度並不輸杭州。