原標題：杭州預售證收緊 欲保年底限價目標

時間逼近年底，今年以來房價上漲速度較快的城市都陸續開始採取措施，希望在最後關頭保住房價上漲的“底線”。

在北京市住建委宣佈，年底之前大幅漲價樓盤不予批准預售；單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證等措施後，杭州成為最新一個冀望通過收緊預售證控制房價上漲幅度的城市。

來自多家開發商的消息稱，杭州申報價3.5萬元/平方米以上的毛坯樓盤，4萬元/平方米以上的精裝修樓盤，杭州市房管局將全部暫停預售證審批。許多原計劃11~12月開盤的高端項目不得不延遲銷售。

記者在杭州住房保障與房産管理局的官方網站上看到，11月份，杭州已有20多個項目取得了預售證，最近的一個項目是龍湖地産在下沙地區的項目，每平方米的售價不到2萬元，這20多個項目多半位置比較偏遠，價格也沒有到“警戒線”。

對此，杭州市住房保障與房産管理局相關人士表示，並未聽説這一消息。

一些樓盤的開發商對記者表示，原本打算11月初，或者12月開盤，現在要推遲到明年了。

杭州房價今年一路飆升。數據顯示，今年上半年，杭州市區可售商品房92407套，可售面積1220.1萬平方米，其中可售商品住房60600套，可售面積818.3萬平方米，同比上升14.1%、20.1%。同時，杭州市區商品房成交均價17910.7元/平方米，其中商品住房成交均價17507.1元/平方米，同比上漲25%。如位於杭州濱江附近的中海寰宇天下，5月底均價29000元/平方米，6月底均價已經漲到32000元/平方米。

7月初，杭州市政府就公開表示要控制房價，當時在杭州市政府召開的半年度經濟形勢分析會上，杭州市住房保障和房産管理局表示，“下半年，將會同物價等有關部門利用價格備案、預售許可等手段加強對商品住房價格的控制，保持每月房價的均衡，確保房價控制目標的完成。”

但效果並不明顯。根據透明售房網的數據，杭州市區今年前十月已成交商品房71565套，已超過去年前十月70109套成交量，而去年是杭州市區和主城區商品房成交創下次新高的成交大年。

曾經在去年年初以9980元/平方米起的高臺跳水價入市震驚杭州樓市的荷塘月色項目，透明售房網數據顯示，該項目的月成交均價已經從今年1月的16040元/平方米穩步上漲到8月的18925元/平方米。

與此同時，統計數據顯示，10月杭州市區（含蕭山、余杭）新建商品房簽約均價較2013年9月17218元/平方米，環比下跌15.5%，同比去年10月的15948元/平方米也下跌8.8%。其中，杭州主城區簽約均價較2013年9月22001元/平方米，環比下跌2.8%，但較去年10月的20213元/平方米，卻同比上漲5.8%。

事實上，杭州市在10月份就已開始針對房地産市場的上漲採取了相應措施。10月杭州多宗地塊被莫名其妙取消出讓，其中不乏蕭山總價、單價雙料“準地王”、杭師大地塊等寶地。這一舉措也與北京暫停出讓幾宗熱點地塊幾乎同步。

國家統計局的數據中，10月份杭州的新建商品房價格也顯示微跌0.3%，但分析人士並不認為房價被“調控”了。杭州華邦地産品牌總監王慧認為，“今年推的許多新盤地段都十分偏遠，同比的數據並不能真實地反映杭州的房價。”

她認為，杭州的房地産市場還是屬於較為活躍的時期，根據浙江省統計局的數據，前三季度浙江房地産開發投資4361億元，比上年同期增長15%；商品房銷售額3806億元，同比增長38.8%。

這樣臨時的調控，更多的被認為是為了完成年度調控目標，2013年杭州市新建商品住房價格控制目標為全市新建商品住房價格增幅低於本市城鎮居民家庭每人平均可支配收入的實際增幅。由於今年以來一些城市房價漲幅過大，不少城市被認為完成房價調控目標已經無望。

事實上，不僅僅北京、杭州，廣州自今年初開始對房價較高的高檔樓盤就已經採取控制預售證發放的措施，且一直施行至今，以至於最近有些項目不得不在沒有預售證的情況下就開始偷偷違規賣房，但廣州今年以來的房價上漲速度並不輸杭州。

而北京自今年4月開始，即要求樓盤報價不能明顯高於此前成交價格，也不能明顯高於周邊同類品質樓盤。如果開發商不接受指導，可能就不發預售證。6月又再度收緊，也未能阻止房價的上漲。11月再次加碼，明確大幅漲價樓盤不予批准預售；單價高於4萬元的樓盤不予批預售許可證，同時要求前期已經上市而在今年尚未取得過預售許可證的項目，即便有新盤要入市，漲價幅度也不能高於10%；叫停捆綁精裝修以便逃避監管的變相漲價銷售方式。

之後，深圳和上海也相繼宣佈提高第二套房的首付比例，這一切都意味著，年關將至，今年以來房價上漲較快的城市都在想方設法在最後關頭保住年初提出的限價目標。

在王慧看來，調控房價是一個中長期的目標，並不能通過一個短期的時間就可以實現，“這是一個長期的調控目標，並不能通過短期的極端行為來完成限價。”（來源：第一財經日報）