據東南快報報道，“金九銀十”福州二手樓市成交情況整體低迷，相當一部分人處於觀望中，如今11月已然過去了一週，年關將至，據記者了解，原本打算在“金九銀十”出手的購房者紛紛選擇了在此時出手，榕二手樓市呈現回暖態勢。

市場成交量上去了價格穩中有升

近日，記者在走訪二手房市場時了解到，和前兩個月相比，不少二手仲介近期帶客成交的比例明顯上升。業內人士告訴記者，“這幾天據我統計，我們公司成交量一下子突然上來了，有點大逆轉的感覺，雖然價格穩中有升，但大家似乎早已做好了心理準備，按捺不住了。”

業內人士認為，目前越來越接近年底了，這幾天，從外地回來看房的客源增加了不少。業內人士紛紛預計，照這個勢頭髮展下去，11月的成交量會比前兩個月上升三成以上。

另據記者了解，這段時間“換房客”的升級置業需求和剛需仍是市場主流，而倉山萬達板塊則成為近期市場成交的熱點，得益於金山新區配套設施的不斷完善，成交價格也是呈上揚的態勢。

原因買賣雙方都想在年前促成交易

“每年的年底都會有一波成交量的上揚，從買方來説，很多人都想趕在年底入住新房，圖個新年新氣象，尤其是外地打拼歸來一族這時候買房頗有衣錦還鄉的感覺，適逢今年（金九銀十）不給力，積壓的量都要在這一兩個月釋放了。”業內人士表示。

據了解，從賣方來説，今年房貸收緊，放款慢，而購買二手房辦好手續需要45個工作日左右，算上雙休日、法定節假日，就需要2個月時間了，而年底是很多人急需資金回籠的高峰期，2014年的春節又在1月31日，最近入手，如果是商業貸款，正好能趕在過年前拿到錢。因此往年這一波12月才爆發的購房高峰期，今年提前到來了，“所以這段時間我們都希望能促成客戶使用商業貸款，如果使用公積金貸款的話，房主要三四個月才能拿到錢，就得拖到年後了。”業內人士提醒到。

此外，年底是結婚購房的高峰期，“中國丈母娘”也拉動了一波80後、90後首次置業的剛性需求，過半數受訪者表示，結婚必須先買房，所以11月開始二手樓市“漸入佳境”也在情理之中。

提醒年底想換房選擇合適的付款方式

想在過年前住上新房的人們可以出手了，同時業內提醒，年底了想換房的人比較多，看中新房了，建議立即尋找一次性付款買家先把舊房賣掉為好，這樣半個月左右就能辦好手續拿到錢，再把它作為換房的首付款，又能做成首套房，同時也為了避免看中了一套好房，手上的資金不夠，而被人搶先與之失之交臂。這樣大家就都能趕在年前住上新房或拿到錢。但要注意的是，如果之前有貸過款，就不能算首套房了。