國家統計局最新發佈的70個大中城市房價數據中，溫州成為新房價格同比唯一下降的城市。2011年9月份開始，溫州房價已經連續下跌了25個月。在全國房價一片漲聲中，溫州這個“另類”就顯得異常扎眼。樓市泡沫破滅後現狀如何？民間經濟危機是否還在蔓延？斷貸風波是怎麼回事？帶著這些疑問，新金融記者對溫州房地産市場進行了採訪。

有錢人遊戲

“現在好像是全國都在盯著溫州看，與房地産市場聯繫在一起似乎已經成為了溫州的標簽，無論是早年被熱炒的溫州炒房團，還是現在熱門的"溫州樓市崩盤和斷貸"報道。好像提到溫州的負面新聞，就能引發很大關注度。”溫州房地産業內人士常勇(化名)無奈地笑著對新金融記者説。

國家統計局不久前公佈的9月份70個大中城市住宅銷售變化情況顯示，溫州新房價格環比下跌0.3%，同比下跌1.8%，成為70個城市中唯一房價同比下降的城市，而這已經是溫州房價連續第25個月下跌。

“溫州的房價，一方面是因為前些年投資投機所佔比例過高，導致房價在炒作中脫離實際需求，積累了很多泡沫，現在下跌是價值回歸；另一方面則是溫州民營經濟近兩年受到較大衝擊，經濟環境不好使人們不敢買房。”中國指數研究院華東分院研究總監高院生在談到溫州房價下降的原因時表示。

作為曾經的炒房人，陳傑(化名)對於溫州房價的下降可以説深有感觸。“像被媒體報道比較多的綠城鹿城廣場、香緹半島等曾經溫州高端樓盤的代表，前者最高峰房價超過10萬元/平方米，後者房價也曾超過5萬元/平方米，如今這兩個樓盤的二手房價與高峰期相比近乎腰斬。”陳傑還舉了身邊朋友的例子，“我身邊一個朋友早年以3.5萬元/平方米買的香緹半島的房子，2011年初的時候有人出6萬元/平方米的價格想買，當時他覺得房價還能漲就沒賣，結果最近出於資金週轉的原因硬著頭皮出手，只賣了不到3萬元/平方米。”

在另一個溫州市中心的樓盤中梁首府，陳傑的兩位親友都在該樓盤購買了大戶型。“其中一個人在2011年9月以6.1萬元單價買了167平方米的戶型，另一個人買了178平方米的戶型，花了1226萬元。大約在一年後的2012年年中，房價下降最厲害的時候，業主們紛紛組織維權，開發商最終妥協，給這兩個人分別在總價折扣了300萬元和不到200萬元。”陳傑表示，溫州獨特的地域文化，決定了開發商與買房人之間往往都有一層熟人關係，所以很多時候雙方都會選擇各讓一步，“那個時候，溫州的新房樓盤不多，房價天天漲，大家都在託人買房。最終樓市逐漸淪為少數有錢人的遊戲。”

雖然一直自認比其他人更加謹慎，但陳傑本人也在房價下降中吃到了一些苦頭。“我其實早就看出溫州的房地産市場不健康，所以2011年就不投資房産了。不過去年身邊熟人説能以不到4萬元/平方米的價格買到溫師院項目的房子，而這個地塊當年是全國有名的單價地王，地價曾經達到3.7萬元/平方米，房價幾乎和地價持平了，我覺得是個投資機會，就和朋友聯手買了一套178平方米的房子，原以為會很快上漲，不過現在要出手的話價格幾乎沒有任何變化，相當於被套牢了數百萬元的資金。”陳傑表示。