斷貸風波

房價連續下降，溫州是否出現大規模斷貸潮成為各方關注的焦點。此前有媒體曾在報道中表示，溫州樓市出現斷貸潮，已經或者將要拍賣的斷貸房源超過1.5萬套。針對上述報道，溫州銀監分局在9月專門對該市42家銀行業金融機構進行專題調查，並對房地産抵押貸款情況進行了調查核實。新金融記者拿到的溫州銀監分局的調查報告顯示，目前溫州全市銀行擁有抵押物權的房屋供給21.86萬套，總市值約為4067.09億元，按貸款狀態分，已形成不良的、已列入關注的、已進入訴訟程式的、已進入拍賣程式的在抵房屋分別為2584套、2024套、1908套、461套，其市值佔總市值的比率分別為2.8%、3.46%、2.49%、0.41%。

“之前被媒體爆炒的斷貸潮，其實並沒有那麼嚴重。從我身邊的例子來看，那些斷貸的房子，很多都是民營老闆利用房價快速上漲時期銀行風險意識不強，通過"抵押+保證"貸出遠超房屋價值七成的貸款用於生意經營，在房價下降後，又遇到經營危機，導致無力還貸。真正貸款買的自住房，單純因為房價下降棄房的幾乎沒有。”常勇表示，“溫州法院實際查封房産在1200套左右，就這個數字法院的法官們都忙不過來。銀行工作人員都要託人才能把自己的案卷往前挪一挪，爭取早日審理。”

常勇給記者算了一筆賬，一套單價3萬元/平方米，面積200平方米的房産，按照80%的估值，再乘以最大抵押貸七成計算，能得到336萬元的貸款，而溫州獨特的信用體系，使得剩餘的200余萬元房款，還能去擔保公司的其他金融機構進行二次抵押，再次貸出100多萬元的貸款。當房價跌到2萬元/平方米的時候，很可能出現的情況就是房屋當下價值低於貸款總額的情況，這時候就可能出現斷貸的情況。

而溫州銀監分局的數據顯示，目前已發生“棄房”的共有580戶，而由借款人資金鏈斷裂原因形成的不良房屋抵押貸款餘額約為23.74億元，佔全部房屋抵押貸款不良餘額的46.14%；由擔保鏈風險傳導原因形成不良的房屋貸款餘額約為7.28億元，佔全部房屋抵押貸款不良餘額的14.15%。

當前溫州個人住房按揭貸款餘額為660.83億元，其中不良貸款餘額4.02億元，住房按揭0.61%的不良率遠低於同期全部貸款3.68%的不良率。截至2013年7月末，溫州全市純抵押貸款不良率僅為2.52%，“抵押+保證”貸款的不良率達到7.17%。

陳鴻表示，從溫州銀監分局的報告來看，出現斷貸潮的説法有誇張成分。“總體應該是風險可控的。”而溫州銀監分局也表示，接下來將對銀行信貸資産風險加強監測分析和監管督導，同時做好壓力測試，摸清房地産信貸風險底數，積極做好風險應對預案。對於排查發現抵押物當前市場價值低於原評估價值的貸款，通過追加保證人、提前部分還款、核減貸款額度等方式緩解貸款風險。