瘋狂的代價

對於溫州當下成為70個城市中唯一房價下降城市的“窘境”，就不得不提兩三年前當地樓市的瘋狂。

“溫州房價最為瘋狂的時段是2010年6月至12月那半年當中，毫不誇張地説，那個時候幾乎上午與下午的房價都有變化，也許同一套房子下午的價格就會比早上漲了幾十萬元。”溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻對新金融記者表示。

常勇也對新金融記者表示，身邊有朋友甚至在仲介看好一套600多萬元的房子，正在辦理過戶的過程中，就有人加價100萬元要買，最後一個多星期的時間，該朋友就靠這套剛到手的房子賺了100萬元。

“那個時候感覺炒房錢來得太容易了，只要覺得能有下家接手，多貴的房價都有人買。”陳傑對新金融記者回憶道。而來自溫州大學房地産研究所的市場監測數據顯示，2006-2011年，溫州市區商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，上漲了3.3倍。

“泡沫大多是在那個時候積累下來的，在買房者中，自住的比例很小，大多都是投資投機者，在玩擊鼓傳花的遊戲。”陳鴻表示，後來爆發的溫州民營經濟危機，打破了市場上的買漲心理，使得房價連續20多個月下跌。“可以説溫州的房價經歷了一個輪迴，經過連續下跌後，當前的溫州房價幾乎回到了2009年上半年的水準。”陳鴻表示。

“溫州人現在幾乎很少會投資房産，大家都更願意把錢存在銀行。”陳鴻給新金融記者提供了一組數據，2009-2012年年終溫州的銀行存款餘額始終在3100億元以下，而截至今年5月底，這個數字卻達到8100億元。多出的5000億元資金，就是來自於民間資本。“溫州投資者現在更願意投資固定收益産品，只有出現更為穩妥的投資機會時，這些資本才願意投資。前些日子溫州有一個用於溫州軌道交通建設的私募基金，募集額在10億元左右，很多人都是託人才能買到。而房地産投資顯然不在投資者考慮之列。”陳鴻表示。

而瘋狂背後付出的代價，也是巨大的。在房價下跌和經濟環境走弱的背景下，溫州民營經濟開始出現跑路和破産現象，金融審判法院成為溫州法院系統中最忙碌的單位。據了解，2012年溫州全市法院金融審判法官每人平均結案227件，高居浙江省第一位。而處於溫州市中心的鹿城法院金融審判庭法官每人平均結案380.12件，其中結案最多的達到480件。

金融案件中40%以上被告沒有到庭。

“或者跑路了，或者沒錢還。”溫州當地一位法官表示。債權人存在恐慌心理，急於實現自己的債權，溫州各地法院甚至出現了“輪候查封”現象，最多的一處房産被查封了7次。