關於內地樓市走向的爭論由來已久，有看多的自然就有看空的。魯力 攝

原標題：長江實業否認看空內地樓市 李嘉誠側重歐洲已佈局三年

近日，就在多地爭相出現地王的時候，華人首富李嘉誠旗下公司開始連續出售內地物業。消息一齣，立刻讓人聯想到巴菲特“所有人看多的時候看空，市場最悲觀的時候看多”的投資理念，引起外界高度關注。“長和係”的最新動作，被解讀為李嘉誠看空內地樓市，要借此撤出在內地的投資，轉戰歐洲。

消息在業界引起軒然大波，李嘉誠旗下公司長江實業的董事郭子威被迫面對媒體，在北京對猜測進行了回應，公開否認退出內地樓市，表示國內外的投資機會同樣都在關注，只是目前到歐洲投資的機會更多。

“長和係”連續拋售香港與內地資産

根據多方媒體的報道，最近一個多月，李嘉誠旗下的長江實業及和記黃埔相繼宣告，將拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場等香港與內地資産。

根據市場的估算，百佳的估值約折合155億港元，上海陸家嘴東方匯經中心OFC寫字樓的叫價為60億元人民幣；而西城都薈最終的交易價格則在33億港元左右。有消息稱，接二連三的潛在交易可能涉及的金額接近250億港元，另有媒體分析認為，其相關資産轉讓規模將達到410億港元。

而有消息稱，除了拋售其在香港及內地的資産，李嘉誠同時還在通過其他方式變相減持在港資産。置富産業信託日前公告稱，打算出價58.49億港元，向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本，這意味著通過此次資本運作，長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。

在李嘉誠這一波轉讓的資産中，零售及商業地産項目成為主要對象，且大多經營效益明顯有下跌的趨勢。如創辦已經40年的百佳超市，截至2012年底在內地、香港的門店合計有345家，營業額雖高達217億港元，但毛利只有2%-3%，約佔和黃集團整體收入的5%。

和記黃埔2013年上半年財報顯示，今年上半年零售業務營收總和約為187.8億港元，與上年同期相比僅增1.5%，而去年同期則是11.8%；與此同時，包括百佳、豐澤、屈臣氏酒窖及Nuance- watson等在內的四種業態可比門店同比增長平均只有1.2%，遠遠低於去年同期的7.7%。

有分析認為，和記黃埔的零售業務功能在於為地産板塊等提供現金流，但伴隨著零售業務的銷售下滑以及地産板塊的調整，這種零售+地産模式的平衡被打破，這也成為李嘉誠陸續轉讓零售資産的動因。繼拋售百佳、西城都薈之後，豐澤、屈臣氏酒窖及Nuance-watson也很有可能成為被轉讓的對象。

不過，對於相關拋售引發的“李嘉誠退出內地樓市”的猜想，日前李嘉誠旗下公司長江實業的董事郭子威公開作出回應。他承認正在商談出售上海東方匯經OFC的意向，但否認了出售北京持有物業的傳聞，並稱不會退出內地樓市。