記者發現，前期順程公司有拿地意向的三個地塊均在二環以外。王傳海表示，市區成熟地塊地價高拿不起地。由於拍地需要資金，在地塊面積的選擇上也有限制，通常只能選擇小面積的地塊，否則合作建房者無法召集起那麼多人。再考慮到強制規定的商住比、容積率等地塊因素，讓合作建房者選擇範圍變得更狹窄。
 
據記者了解，順程公司運作半年多以來至今沒有拿到一塊建房用地。
 
四問
 
1 政策支援嗎？
 
政策不明朗，或成為個人合作建房最大的攔路虎。建房需要相應的資質要求，按照業內人士説法，“住房建設主管部門就只和房産公司打交道”。因此，截至目前，政府層面對於合作建房並沒有明確政策支援。長沙市住建委副主任趙志宏就告訴記者，迄今未聽説長沙順程公司個人合作建房這回事，只能由具有房産開發資質的公司來建房。
 
2 能拿到地嗎？
 
湖南房地産業協會首席經濟學家王義高分析，合作建房者很難成功拿到地。他稱，當下從經濟結構、産權關係、土地政策、運營模式等方面都沒有給個人合作建房提供太多的機會和法律政策的支援。首先，不允許私人購買土地；其次，土地財政情形下，“招拍挂”制度就是在推高地價，不管是土地用作合作建房還是開發商品房，最終價高者得。
 
3 由誰來建？
 
王傳海則告訴記者，拍到地之後會由有房産開發資質的公司來建房，除了找開發商合作代建之外，也可能自己成立房産公司。在溫州，趙智強採取的方法是跟開發商合作，支付對方3%的項目代建費。
 
華盛世紀城房地産開發公司副總經理陳光輝認為，這對開發商來説並不一定有吸引力，因為後期很多的合同和文件都需要開發商去簽訂、銜接。一旦承建房子以後，開發商要承擔房屋品質責任。建築商工程款也是與開發商結算，除非事先將房款打到開發商賬戶，否則一旦出現工程款拖欠，將會由開發商擔責。在沒有其他利益的情況下，開發商一般不會與合作建房者合作。
 
4 能拿到房産證嗎？
 
而在觀望的合作建房者裏，有人就明確表示，是因為對政策不明朗的擔心，顧慮無法順利拿到房産證。趙智強在家鄉溫州的個人合作建房項目“理想佳苑”，正因為政策方面因素，業主至今仍沒拿到房産證。
 
陳光輝直言，一個房産項目開發下來，涉及的審批將近100來項，“很可能摸門路不清，需要到處跑，打的費都不知要多少，一個環節沒搞好，就可能影響項目建設週期，甚至影響到産權證”。三湘都市報