日前，某重要數據機構對中國的239個代表城市進行了針對性研究，將其分為一線城市、1.5線城市、二線城市等不同級別。以“年度房地産銷售額超過1000億元、年度GDP超過8000億元、常住人口超過800萬人”為門檻，將天津、重慶、成都、武漢、瀋陽、南京、蘇州、杭州八大城市列為中國“1.5線城市代表”。

  通過對八個1.5線城市代表的城市房地産投資吸引力進行考察之後，該機構得出結論稱：以成都為代表的1.5線城市的經濟發展水準正在逐步向一線城市看齊。在6個非直轄市的1.5線城市中，成都的經濟規模以及投資吸引力都遠遠領先。

   多個指標領先

    成都領銜1.5線城市

  根據研究，目前的八個1.5線城市被分成了“規模型”和“價格型”兩類，其中南京、杭州、蘇州這三個城市是價格型1.5線城市，基本特點是：城市整體房價水準較高，每年的成交面積和開工面積較少。而成都、重慶、瀋陽、武漢、天津則身居規模型1.5線城市陣營。

  通過對年底商品房開工面積、銷售面積、城市GDP、常住人口等指標的分析來看，成都在多個指標的評價中位居前列。2012年，成都市的常住人口為1418萬人，在全國僅次於重慶、北京、上海，位居第四(廣州未公佈該數據)。而成都2012年8139億元的GDP數額，在目前的1.5線城市中，只高於武漢和瀋陽。不過中國指數研究院的相關負責人稱，成都最近兩年表現出了非常強勁的經濟增長態勢，預計最早到2014年，將進入GDP萬億俱樂部。

  2012年，成都市商品房的新開工面積和銷售面積分別為3569萬平方米和2844萬平方米，兩項數據都僅次於重慶，排名第二。而0.94的需求供應比，在所有的一線城市和1.5線城市中排名最高，房地産市場供求平衡程度在全國領先。

  2013年上半年中國主要城市GDP排行榜中，成都位於第八，青島排在第十四位。青島的GDP沒有成都高，但是房價的總體水準卻超過了成都。此外，不少業內人士、外地購房者在提到成都購房者的時候，連説成都購房者很幸福，雖然後者對此的看法可能並不相同，但是，到南京、蘇州、武漢、大連這樣的城市走一圈，才知道成都的購房者如此幸福。

   房價保持穩定

    成都地産洼地效應明顯

  在8個1.5線城市中，成都的房價水準處於中下水準，不但低於杭州、南京、蘇州等價格型1.5線城市，也遠遠低於天津、武漢這兩個規模型1.5線城市。從2006年到2012年的7年間，成都的平均房價的複合增長水準為12.2%，與武漢、北京、蘇州等城市相當，低於南京、重慶、深圳等城市。

  研究指出，價格型1.5線城市房地産市場規模相對較小，但需求旺盛、居民購買力強、土地熱度高，房地産價格水準遠高於規模型1.5線城市，對調控政策反應敏感。相對於規模型1.5線城市，價格型1.5線城市部分地塊價格虛高，不利於後續開發建設；同時政策敏感性強也帶來一定的短期投資風險。

  這也正是成都等規模型1.5線城市未來的發展趨勢所在，中國指數院的研究結論指出，成都、重慶、武漢等規模型1.5線城市經濟體量大、發展迅速，加上人口多、增速快，帶動城市房地産市場快速發展。近年來的城中村改造、新區規劃等利好政策推動下，規模型1.5線城市土地供應力度大，房地産市場基本供需均衡。由於房地産市場起步較晚、發展尚不成熟，隨著城鎮化率的提高、城鎮人口的增加、居民生活水準的提高，規模型1.5線城市未來房地産的整體投資空間廣闊，房地産規模將持續擴大。房地産調控政策對該類城市影響相對較小，在房地産調控常態化的背景下，規模型1.5線城市的投資風險較小。

  數據

  2012年，成都市的常住人口為1418萬人，在全國僅次於重慶、北京、上海，位居第四(廣州未公佈該數據)

  2012年，成都市商品房的新開工面積和銷售面積分別為3569萬平方米和2844萬平方米，兩項數據都僅次於重慶，排名第二。

  2012年，成都市商品房的需求供應比為0.94，在所有的一線城市和1.5線城市中排名最高，房地産市場供求平衡程度在全國領先。

  從2006年到2012年的7年間，成都的平均房價的複合增長水準為12.2%，與武漢、北京、蘇州等城市相當，低於南京、重慶、深圳等城市。

  樓/市/會/客/廳

  成都購房者要學會未雨綢繆

  觀點一

  房價只能跟未來比

  藍光地産成都公司總經理程耀貴

  有人説，成都的土地資源豐富，橫向跟其他城市比較不科學。那我們來比縱向，10年前，我們藍光開發的樓盤單價兩、三千元就能買到，10年後，我們藍光的産品單價仍然有六、七千元的，也有過萬的，但大部分都沒有超過一萬元。大家想想，這10年間，物價漲了多少，CPI漲了多少。我認為，房價永遠只能跟未來比，不能跟過去比。今年上半年，成都的土地市場比較活躍，如果按照半年的開發週期，今年年底，就會有一些全新的項目入市，按照當時拿地的價格，這些項目的定價都應該不低。反觀現在成都樓市的房價，跟年底比起來，就很合理。我個人認為，自住需求的人群買房，一定不能有等房價跌一點再買的心態。只要相中合適的地段，對路的産品，就可以下手。作為成都本土的龍頭開發商，藍光地産非常看好成都的城市未來發展，而且會堅持根據我們自身的優勢，開發出最適合居住的民生地産産品。

  觀點二

  不走出成都，不知道成都有多幸福！

  成都力道廣告公司 朱亞

  目前成都的房價不高與成都經濟積累時間短，是有一定關係的，而身在成都的購房者，到福州、南京等城市走一圈，看看市區內2萬以上的一平方米的房價，才知道作為成都購房者有多幸福。

  成都的人口結構也成為影響成都房價不高的原因之一。目前，成都應該是大學生盡流入率最高的城市，所以目前市場需求最大的是剛需，房價不高也就成為必然。

  從土地供應量的結構來説，我認為成都的優勢很明顯，土地供應比例很科學，即大量供應郊區土地，來平抑成都整體的房價，從而保持成都樓市房價的整體平穩，進而保證成都城市的吸引力。

  此外成都城市的消費特質和價值觀也是原因之一。很多其他城市的人群更熱衷於房産投資，而成都人更熱愛消費，在房産投資上的冷靜，使成都房價虛高的可能性更小。

  對未來房價的走勢，我認為：第一，成都的土地供應量不會是無限制的，房價肯定會有一個上升。第二，越來越多的北上廣白領階層技術移民成都，他們從主觀上和經濟能力上能夠接受成都房價的上漲。第三，未來成都人放在家庭生活上的時間會多於集體生活，因而對於居所各方面軟硬體要求會提高，對房價也會是一種推動。

  觀點三

  GDP過萬億之後將迎來地産提速

  四川中德世紀置業行銷總監 姜川

  兩年前，我們公司曾認真研究過城市房價居住成本和城市GDP的關係，我們發現，城市的房價居住成本與城市GDP的增長正相關，而且當城市的年度GDP超過一萬億元的時候，城市房地産水準將進入另一個增長期。從目前來看成都的城市發展才剛剛開始，今年已經舉行的財富全球論壇和即將舉行的華商大會都提升了成都的城市形象，吸引了更多投資機會。現在成都的地産機遇已經到來，拿我們中德·英倫聯邦所在的新川板塊來説，大量科技産業的落地，大量産業人口的進入，讓這個區域成為成都頗具發展潛力的區域。我們考察過很多城市，與南京、杭州這些城市相比較，成都的GDP增速和總值都不相上下，但和其他城市不同的是房價的增速目前還沒有和城市GDP增速同步。這個不同步，在我看來就是成都房地産市場潛力的表現。

  觀點四

  二手房交易成本會推動區域增值

  萬華地産行銷總監 李萍

  我們一直認為成都的房價和城市經濟水準有些倒挂。從根源上來講，跟成都和其他城市的客戶構成有很大關係，在成都買房的客戶以二級城市為主，對於總價的承受能力有限。而北京、上海、廣州等城市的購房者，很多是來自於一些城市的塔尖客戶，價格承受力強。但是隨著城市價值的提升，對外吸附力越來越強，很多外地的高端人群也會來成都置業，這可能對於整個城市的房價體系有一些觸動。另外，如果去觀察二手房上市場我們也會找到答案，一些熱點板塊，新增供應量越來越少，而且二手房交易成本很高，這會抬高名義上的價格。

  觀點五

  成都購房者，要學會未雨綢繆

  成都正合地産有限公司董事長 毛勇

  來成都投資買房的外地人很多，特別是從北京、上海等一線城市過來的投資者，更是覺得成都房價低，投資性價比高，雖然現在的租金回報率通常就在4%-8%之間，但是因為他們看到了城市發展的速度，看到成都作為GDP增速———2012年成都市統計局發佈的報告顯示，成都經濟總量在15個副省級城市中位居第4,但增速達到了第1。目前，成都崛起是有目共睹的，全球財富論壇的舉辦，華商大會落地成都，都為成都帶來更多的發展機會。

  但是大家應該更長遠判斷下一輪成都房地産的走勢，由於今年上半年成都土地市場持續了去年年底的升溫態勢，成都主城區不少區域樓面地價拍賣也多次走高，如外光華、外金沙、外雙楠板塊樓面地價較高，像雙流東升鎮、華府板塊等土地拍賣價格，和周邊在售樓盤價格相差不大。那麼，開發商早年拿的土地價格較低的一撥存量將在何時消化完，而去年年底和今年上半年的新拿地項目大多會在明年呈現，這些變化會使得房價有新的變化。作為購房者，應該關注一下自己意向購買的區域土地價格的變化，選好合適的下手時機。