媒體：前海土地首拍是7月份舉行，萬科聯合了新世界一起拿地，但是很遺憾沒有拿到首批兩塊出讓土地，在後期前海還有八塊土地拍賣，萬科是否還會繼續參與前海土地競拍？是繼續和新世界進行聯合拿地還是單獨拿，有沒有考慮和其他企業合作拿地？

鬱亮：前海的每個地塊萬科都不會放棄。不光是前海，在深圳每塊土地我們都會關注，都會參與。萬科的合作夥伴很多，新世界是我們其中一個合作夥伴，之後還會跟誰合作，現在還不能確定。

媒體：後面的地也是以聯合拿地方式？

鬱亮：不排除單獨拿地，拿了地再合作也有可能。我非常感謝媒體兩件事情，第一是總會提醒我們在被趕超，第二是提醒我們不要買高價地。前海的地規模比較大，地價也不算特別便宜，拿了之後會不會也被稱為“地王”？我們會謹慎對待這個事情，合理出價。

媒體：關於前海地塊，是商業性辦公用地，萬科沒有拿到。萬科之前提到不是為了商業而商業，而是為了住宅做産業配套。但是這是純商業性辦公用地，萬科在商業地産策略方面是不是發生變化？在西安的時候，萬科説轉型做一個城市服務配套商，除了萬科目前在城市配套服務策略外，還有哪些嘗試設想？

鬱亮：城市服務配套商概念內容非常廣泛，我們還需要持續的探索，既然是一個未來前瞻性東西，我們在主要城市做一些嘗試總是需要的。參與前海的項目，也屬於嘗試之一。

媒體：環首都經濟圈規劃出臺後，大家討論得較為熱烈，萬科上半年在北京、天津、唐山也拿了不少地塊項目，今後是否會從中尋找一些機會？
 
鬱亮：環首都經濟圈是很重要的經濟圈，我們關注的不光是環首都，也關注環珠三角、環長三角和其他城市圈，任何機會我們都會有興趣。

媒體：今年上半年比較高價的地包括“地王”都出現在一線城市比較好的地方，萬科後期拿地會不會也向一二線城市靠攏？高檔房已經滑落到整個市場的5%，是不是高檔房就沒有市場了？

鬱亮：萬科拿地不是按照一二、三四線城市安排。我們按照PIE模型，根據人口、就業情況來決定拿地還是不拿地，當然也根據地價水準來做這個事情。所以萬科一定會均衡地投資，並不是説現在一二線好了，我們就往一二線去。其實一二線房價上漲的時候，地價上漲的更多。萬科還是平衡的發展策略。

我並不覺得高端房就沒有市場，但高端房不是萬科的選擇，我們還是做主流住宅為主。高端房有做的非常出色、優秀的。但這個市場並不是説有錢賺就一定要上的，在戰略上要有取捨。

媒體：現在很多房企，都轉變了自身發展方式，就是現在像萬科一直高週轉方式很多房企都有採用，面對面競爭，萬科的土地儲備夠2-3年發展，這在行業裏是的排名是靠後的。萬科面對行業這種競爭，有沒有感覺有壓力？萬科的競爭力在哪？

鬱亮：競爭是不可避免的。萬科從來不怕競爭，只有大型企業競爭，才能提升行業管理水準。

為什麼説未來市場會比較平穩，不僅僅是庫存水準，還包括了大型企業競爭的結果。大家模式趨同，原來做高端的，現在策略上也主流住宅為主，否則不可能做高端做到規模那麼大。所以這塊競爭會日益白熱化。我認為這對行業發展是有利的。誰有本事才能最終勝出。