“關係行銷”並不像某些樓盤行銷人員理解得那般狹隘,僅僅是針對購房者展開“死纏爛打”。簡單來説,“關係行銷”是指建立、經營、維護各個類別溝通渠道的關係。如媒體、政府、企事業、單個客戶等。如今我們看到的樓盤行銷,多是針對單個客戶進行資訊傳播。例如,開發商熱衷在人流集中的廣場散發宣傳資料,這種類似“雞肋”的蓄客方式,不少樓盤還是不捨得放棄。事實上,開發商明白這種方式也僅僅能讓購房者對項目産生認知,而真正達成購買的行銷手段要複雜且費精力得多。此外,如今的售樓短信、電話更是滿天飛。短信、電話的頻繁程度,與樓市的市場行情息息相關。讀者王女士對記者説,自從進入7月份以來,每天收到的售樓短信不下十條,售樓電話也幾乎一天一個。
時下,以客戶聯誼、客戶答謝等為主題的活動層出不窮。而這種行銷手段一定程度上是建立在“關係行銷”的基礎上。“關係行銷”的核心在於注重企業和客戶關係的長期互動,重在建立顧客忠誠。它既從企業的利益出發又兼顧消費者的需求,是一種更為實際、有效的行銷制勝術。一些樓盤的行銷負責人也曾表示,樓盤活動在一定程度上實現了雙贏:一方面烘托了銷售氣氛,有效增加客戶來訪量。另一方面,樓盤活動已經成為消費者休閒娛樂的好去處。業內人士指出,樓盤做活動新老業主可以得到真正的實惠,例如抽獎活動、購房優惠,還有出國旅遊等;另外,可以借此挖掘出一部分潛力客戶,利用老業主的口碑傳播帶動消費。
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