析因

A

三、四線城市去庫存壓力變大

一線城市作為樓市調控重災區曾一度不被房企看好，地産大鱷紛紛逃離“北上廣”，進軍二、三線城市一度在開發商中流行。然而，正當國內一線品牌房企在三、四線城市大舉開發之時，福建的品牌房企卻紛紛向一線城市滲入，躍然呈現在一線城市土地市場的成交版圖上。

對開發商此舉，福建知名地産專家劉福泉表示贊同：“從今年的拿地情況看，三、四線城市未來已經存在一定的調整風險，標桿房企採取回歸一、二線城市的策略是正確的。”

劉福泉從風險的角度向記者闡述了原因。他認為在推進城鎮化過程中，三、四線城市或扮演重要角色。不過，近年來，不少三、四線城市掀起大規模“造城運動”，當地樓市供應量急劇放大，有可能導致三、四線城市去庫存壓力更大。而一線城市，資源密集，儘管庫存高企，但實際上需求量很大。相對來説，開發商拿地的風險會有所降低。

“而從回報角度考慮，一線城市的樓市溢價能力和升值空間較大，遠超二、三線城市。”劉福泉如是説。

立丹行福州公司總經理林晨曦則分析認為，相對於三、四線城市，一線城市在醫療水準、教育水準等方面要求高一些，所以以後還是會有越來越多的人選擇這樣的城市，房地産市場的發展空間依舊很大。

B

資金面回暖本土房企業績飄紅

眾所週知，一線城市雲集了各路大型房企，樓市、地市競爭異常激烈，而本土房企與一線房企同臺競技的底氣來自哪？

據記者了解，不管是泰禾、陽光城，還是正榮、融信，無一不是深耕福州，無一不是福州龍頭房企，且年業績大多達到百億規模，累積了一定原始資本和開發經驗。

劉福泉認為，充裕的資金是閩企在一線城市拿地的最根本原因。據福建3家上市房企披露的一季報來看，陽光城、泰禾、冠城大通一季度凈利潤漲幅均超過100%。資金雄厚以及房企對市場的樂觀造就了開發商對土地競買的熱情。

“泰禾集團2013年半年度業績預告已經發佈，報告顯示上半年泰禾歸屬於上市公司股東的凈利潤同比增長近9倍；基本每股收益同比增長近10倍。這表明今年上半年泰禾可供結轉的項目同比增多，而且在售項目前期銷售勢頭良好，形成良性迴圈。”泰禾集團相關人士向記者透露。